陳海潮：溫故知新迎「居屋2023」登場

 

為數逾九千伙的「居屋2023」最快可於今年中接受申請，一眾無殼蝸牛上車客機會又來了，入市前先來回顧首季及展望次季的居屋市場表現。

去年第五波疫情肆虐，樓市交投遇冷；然而自「白居二」准買證於去年底批出，加上本年初先後有通關、撤銷防疫措施及寬減首置印花稅率等利好消息相繼出台，令積壓多時的購買力瞬間湧現，二手居屋交投轉趨熾熱。據土地註冊處數據顯示，今年首季全港錄得2,173宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年第4季的1,067宗按季急增1.04倍，繼2021年第3季後首度再次突破2,000宗水平，並打破近12年以來按季新高紀錄；至於期內成交總值錄約98.13億元，較前季的48.37億元，按季同步攀升1.03倍，逼近百億關口。
 

售價方面，首季二手居屋平均每宗售價約451.6萬元，較去年第4季的453.4萬元低約0.4%，跌至近22季新低。不過，若獨立按月份劃分，1、2及3月份平均每宗二手居屋售價分別為437.8萬元、448.7萬元及464.4萬元，連續兩個月分別錄得2.5%及3.5%升幅，可見疫後市況轉好，居屋售價亦已觸底反彈。

按樓價作分析，有5個價格組別交投量向上，其中升幅最大的是價值200萬至300萬元以下組別，成交宗數按季大增1.28倍至107宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別亦錄878宗，按季急升1.08倍。如以地區劃分，九龍區期內升幅最顯著，由前季296宗增至上季661宗二手居屋登記，按季急增1.23倍；而新界區錄得1,303宗買賣，按季上升97%；至於港島區則升94%，錄209宗交投。

如按屋苑細分，本年首季藍田鯉安苑錄39宗買賣，按季大增4.57倍或32宗；上述屋苑成交總值亦同步飆升約4.12倍至2.09億元；至於長沙灣凱樂苑則以69宗買賣成為交投量最活躍的屋苑，成交總值達3.51億元。

上車客一直密切關注市況變化，在一連串利好消息出爐後業主叫價變得進取，買家擔心錯失撈底良機而匆忙入市，成功激活首季二手居屋交投。不過，一眾發展商持續推出多個一手樓盤，爭搶市場焦點；加上不少「白居二」中籤者或於首季順利揀選心儀單位，配額不斷減少，更甚的是「居屋2023」將於年中應市，故此，筆者預料次季二手居屋交投量將於高位回落，或下試1,500宗水平；至於平均售價則有望跟隨樓市熱潮而持續穩中向好。

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