廖書蘭：大灣區買樓中咗套路

 

近幾年，特區政府大力宣傳香港融入粵港澳大灣區，香港人融入大灣區是遲早的事，這是大勢所趨無可避免；而特區政府有沒有照顧到香港市民在大灣區的基本權益？例如置業買樓受騙上當，該找何處討回公道？強烈建議特區政府做大灣區宣傳時，附上讓市民投訴的專案聯繫方式。要不然，市民在這些排山倒海式的廣告下，到大灣區內地城市投資，結果上當吃虧受騙，卻無處申訴。

近期我們看到香港的立法會議員由行政長官李家超先生帶領，參觀粵港澳大灣區的投資建設，前景一片美好，對國家的未來充滿着信心。作為小市民的我們，也想趁着這幾年國家建設的春風，買樓投資大灣區內地城市，好讓自己的生活增加多重保障，同時相信政府的政策，會為市民帶來幸福美好日子。然而，有些不循正規途徑的投機商人，利用政府的政策在香港與大灣區內地城市之間刻意走灰色地帶，行偷呃拐騙之實。

約在2019年以前，大家都記憶猶新，只要我們行到旺角、油麻地一帶，有很多站在街上的人手持宣傳單張：「置業中山、珠海生活美好」，「中山、珠海睇樓團，包食包玩」，甚至我們的住宅，每家每戶的信箱也被塞滿「走入大灣區置業」的信息。

話說有位老太太，有天走在旺角彌敦道，順手接了一張宣傳單張，「免費到中山、珠海一日遊，包食包飲，順睇樓」，這項廣告噱頭的確吸引退休人士，對於長者來說，他們有的是時間，缺少的是被社會尊重；那些銷售員的口才，哄得長者非常開心，正中下懷。如此這般，一人介紹一人，組成所謂「鴨仔團」。

據聞中山、珠海的樓盤大都是香港人購買的，銷售手法就是先給你一點甜頭，灌一點迷湯讓你入甕，再利用羊群心態，終使「睇樓團」所有人都幫襯；簡單地說，就是把長者賣了，長者還開心地幫你數錢。令人扼腕的是，大都是長者的棺材本。舉例，有位朋友隨朋友的朋友參加「珠海睇樓團」，在吃吃喝喝之後，受到售樓處職員禮遇的接待和尊重，加上三四位職員憑三寸不爛之舌，你一言我一語圍着朋友打轉，朋友終於繳出手袋中所有的人民幣。這只是訂金，還要交餘款。

接下來出現了3個疑問。第一、合約上的總價與事實購房價不同；也就是說，還要再加8萬元，為什麼這筆8萬元不能寫在合約上？這是什麼費用？第二、帶團人要朋友把錢匯到他們香港公司的賬戶。朋友直覺這是發展商在香港的分公司，不虞有詐，朋友要求收據，帶團人說，發展商要朋友親自去珠海拿，但疫情期間無法通關，因此朋友一直沒有收據，朋友曾要求照一張收據傳來，但這帶團人解說，發展商不肯讓他照相。第三、付了錢沒有收據，設在香港的公司沒了，人也跑了！

相信像朋友這樣的案例不少。特區政府應該如何規管？如何照顧香港人權益？

該人員及所屬公司有沒有取得專業資格或第三方代理人資格？與發展商的合作關係？共使用3間公司做合約，如何在這3間公司遊走，卻沒被發現，還可賺到盆滿缽滿？

 

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