招國偉：居屋2020計劃的啟示

 

房委會推出的「出售居者有其屋計劃單位2020」於9月13日售出了所有單位。今期計劃是自復售居屋以來，推售最多單位的一期，連同重售單位，共有7,142個，較2019年計劃推售約4,800個單位，約為1.5倍。
今期計劃於5月31日起安排申請者進行揀樓，至9月13日結束，共進行了69天的揀樓日數，計算平均每天售出約100間，速度已算不俗。在今期計劃中，主要出售四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑(940間)、馬鞍山錦駿苑(2,079間)、火炭彩禾苑(806間)以及粉嶺山麗苑(3,222間)。在屋苑受歡迎程度而言，率先售罄的是啟翔苑，緊接着的是錦駿苑及彩禾苑，而一如預期山麗苑的受歡迎程度較低，最後才售畢所有單位。雖然如此，卻未有出現如上期綠表置居計劃中出現滯銷的問題。
值得一提的是，今期居屋計劃是首次白表配額比例多於綠表，即60比40，留意到在家庭申請者揀樓的時段中，綠表家庭申請者最後是未有用盡單位的配額，餘額撥予白表家庭選購，約多550個單位。這反映出白表申請者的購買意欲較綠表申請者的為高。在往後的居屋銷售計劃中，筆者認為可繼續維持白表較綠白為多的比例分配，以回應白表者的置業需求，同時綠表人士可透過綠表置居計劃獲得更多的置業機會，以此作為兩者之間的平衡。
當然，較理想的做法，是每年房委會在商討居屋及綠置居的銷售計劃初時，更應一併作考慮，以更合理地釐定出綠白表的比例。筆者早前有收到市民的建議，也想在此與大家分享。由於今期計劃中，較受歡迎的屋苑即啟翔苑單位約940間，而在各類申請者當中，房委會設定三成的單位配額予“家有長者”的申請人，約2,100個名額；換言之，“家有長者”的申請者已可以全數選購了較優越的屋苑，對於其他申請者只能望門輕嘆，失望而回。有建議應作出改變，如改為按每個屋苑單位中釐定配額，舉例如“家有長者”的申請配額，在三成比例的分配下，將可改為啟翔苑282個、錦駿苑624個、彩禾苑242個以及山麗苑967個，合共2,100個，這個平均方式有利於其他類別人士仍可獲得選購不同屋苑的機會，但缺點可能是銷售時間會較現時的為長。筆者在此拋磚引玉，以引起進一步的探討。
現時樓價繼續飊升，市民可負擔購買的資助房屋已變得愈來愈重要，適時的檢討是必須的，令措施更切合市民的置業需要。

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