陳海潮：九月二手私宅恐跌破四千宗
2021-09-21
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樓價徘徊歷史顛峰，二手買家表現審慎，加上新盤熱賣爭佔購買力，二手私宅料一連兩月回氣靠邊站。土地註冊處數據顯示，2021年八月份全港共錄4,391宗二手私宅買賣登記，按月減少13%，為6個月以來首度跌穿五千宗水平；期內登記總值按月跌16%，錄397.28億元，連跌4個月，與登記量同觸6個月新低。
今年八月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得七跌一升一持平，跌者當中，以5,001萬至1億元的組別跌幅最大，由七月的28宗減少46%，至上月的15宗；其次，2,001萬至5,000萬元的組別亦跌24%至167宗。至於登記量佔比最多的601萬至800萬元組別則錄得1,108宗，按月也跌13%。
按全港三區作分析，八月份港九新界三區登記量全線向下。當中，新界區跌幅最顯著，按月減少15%，月內錄得2,284宗登記；港島區亦跌13%，僅錄得934宗登記；至於九龍區則錄1,173宗登記，按月跌9%。
此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量則錄七跌三升，其中以位居榜末的新都城跌幅最大，月內僅錄31宗登記，較七月大減46%；其次海怡半島及嘉湖山莊上月登記量分別大減35%及16%，各自錄得34宗及46宗登記；至於登記量最多的日出康城則逆市大升27%，月內共錄得最多的79宗登記，成為交投最活躍的屋苑。
打從八月中下旬起，多個新盤相繼登場熱賣，銷情表現極為理想，而踏入九月再有全新矚目新盤加入戰場，同樣大受追捧；新盤在全港三區均搶盡焦點，導致二手市場交投暫時靠邊站。
筆者預期，九月份二手私宅買賣登記將維持窄幅偏軟走勢，恐持續再跌一成，或失守四千宗大關，下試今年內的次低水平；相信要待此輪一手浪潮減退，向隅客回流，二手才有較顯著的反彈。
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