陳海潮：次季二手私宅買賣料穩步趨升
踏入2023年以來樓市出現大逆轉，已連月出現量值齊升的情況，料良好勢頭持續下，旺勢可望延續至次季。根據土地註冊處數據所得，2023年二月份全港共錄3,165宗二手私宅買賣登記（數字主要反映一月中旬至二月上旬期間的市場實況），較一月份的2,341宗大幅回升35%，已是連升2個月，並創近9個月新高，亦為期間首度突破三千宗水平，告別過去逾半年的低迷市況。至於二月登記總值按月升16%，錄255.64億元，為近8個月最多；但平均每宗登記涉資只有807.72萬元，按月跌14.2%，為近34個月新低，反映登記仍以大眾化的物業作主導。
今年二月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得七升兩跌，當中以樓價2,001萬至5,000萬元組別的91%升幅最大，登記量由前月的44宗增至上月的84宗。此外，樓價介乎801萬至1,000萬元者亦升60%，錄464宗登記。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得893宗，按月也升24%。
按全港三區作分析，二月份港九新界三區登記量全線造好。當中，登記量次多的九龍區錄得最顯著升幅，按月增40%，月內錄872宗登記；港島區升幅同樣不俗，按月增加38%，錄630宗登記；至於新界區錄得1,663宗登記，按月也升32%。另外，十大最活躍成交分區的登記量則錄得九升一跌的勇態，當中以沙田區的升幅最大，月內共錄120宗，按月大增64%。至於將軍澳區依然是買賣登記量最火熱的地區，月內錄308宗，按月亦升29%。
此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，有九個錄得升幅，其中以海怡半島升勢最出眾，月內錄得37宗登記，按月大增2.7倍，筆者相信低基數是一大原因；至於淘大花園及沙田第一城上月登記量分別升86%及79%，各錄26宗及43宗，分列榜內第二及第三大升幅。至於上月登記量最活躍的屋苑是日出康城，共錄得81宗登記，按月亦升35%；值得一提的是上月十大活躍屋苑登記量突破四百宗，達402宗，較一月的293宗大升37%，反映整體市場入市信心恢復不少，購買力亦轉旺。
疫情憂慮已顯著退卻，最後的口罩令也於本月初全面撤銷，經濟秩序全面重返復甦之軌，加上預算案下調首置印花稅率，刺激物業市場交投加速轉旺。不過，由於一手新盤接連以吸引價強陣出擊，搶佔了不少二手購買力，因此相信三月份二手登記量未必再有很顯著的升幅，料僅維持在約三千宗水平窄幅徘徊，惟筆者相信只要大市維持向好，未來二手表現亦不會差。至少在新盤空檔期或向隅客回流二手市場尋寶下，加上次季屬傳統交投旺季，相信買賣登記量可持續看俏。
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