陳海潮：六月整體樓宇買賣恐降溫

疫情持續改善，連月推升整體樓宇買賣登記量，惟經一輪急攻後，二手市場交投放緩，預期六月份將稍作回氣，儲力在後市再上。根據土地註冊處數據所得，2022年五月全港共錄7,964宗樓宇買賣登記（數字主要反映四月中旬至五月上旬的樓市實際狀況），較四月的4,858宗大升64%，除連升兩個月外，更一口氣創下自去年八月以來的近10個月新高；而月內整體物業登記總值更相應大增86%，錄得784.47億元，創下近5個月最多，主要受惠一商廈涉及的多宗大額登記合共約94.45億元所帶動。

先從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量從相對低位進一步飊升，主要受惠疫情穩定，發展商蜂擁推盤，並吸引大批購買力重返市場，故刺激五月份一手私宅買賣登記在低基數下按月急升5.28倍，錄得1,469宗，重返第5波疫情前的正常水平。至於月內錄得的買賣登記總值相應彈升4.16倍，達181.39億元。至於五月份一手私宅登記量最多的3個新盤依次為柏瓏I(701宗)、MONACO MARINE(267宗)及利奧坊‧一隅(80宗)。

在二手住宅市場方面，受惠市場氣氛向好，買家持續入市下，加上之前新盤尚未全面搶攻，二手市場仍有一定捧場客，帶動二手私宅買賣登記出現三連漲。數據顯示，五月份二手私宅買賣登記按月再升28%，共錄得4,104宗登記，創9個月最多並於期內首度重越四千宗大關；至於月內登記總值同步升28%，錄得376.04億元。

再看看非住宅市場方面，在工商舖登記量全線錄得升幅支持下，加上純車位及其他表現尤為凌厲，帶動整體工商舖及其他類別物業登記量按月勁升。數據顯示，五月份整體工商舖及其他買賣登記量突破千四宗，錄得1,404宗，較四月的827宗激增70%；而月內買賣登記金額更漲1.82倍，錄得178.87億元，主因是月內有太古城中心一期多宗大額擬似內部轉讓登記共約94.45億元所拉動。

有見疫情維持良好受控，發展商積極推出一手新盤，筆者預計六月份一手私宅登記量可望維持升勢；不過二手私宅方面，因應愈來愈多業主心雄，收窄議價空間，部分甚至反價提價，而令二手交投轉慢，且再有新盤搶客下，料二手私宅本月登記量恐回軟兩至三成；至於工商舖及其他則料可按月持平。按此推算，預期六月份整體樓宇買賣登記量將稍作回氣，按月恐減少近18%，登記量料下試6,550宗水平。

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