汪敦敬：以龍市理論推演樓價走勢

上星期提及龍市理論在印證樓市在混亂的局面中價格穩步向上，本文我想用龍市理論去推演未來兩年的樓價！

上文列舉數據樓市在《龍市》結構下2020年2月仍然能突破2019年前的鞏固谷底（根據差估署指數，2018年12月是359.4點，2020年2月是373.4點），到了現在樓價雖下調，但仍然略高於2020年的鞏固谷底（最新2022年4月是384點，比2020年2月仍高2.8%）。

龍市理論的重要價值是彰顯「先鞏固後上升」的中國式市場新秩序，泡沫在樓價上升的前期已被樓市辣招等調控措施去除，形成了「可靠的支持點」！在過去三年多的混亂大局中，這些支持點發揮了重要的作用，香港樓價出奇地固若金湯，成功保護到香港人的財富！

許多人有謬誤，以為「龍市理論」就是撐樓價只升不跌，這看法很膚淺，任何市場都有升和跌的時候，其實重點是：龍市理論是「先鞏固後上升」和「牛熊市」的「先泡沫後再爆破」剛好相反！過去十年，我們得到一些重要的經驗，就是每次龍市二期調整的時候，有很多信奉牛熊市的人往往都會錯失機會，因為過去牛熊市在泡沫爆破之後調整期會相對冗長，但相信龍市理論的人就會掌握機會入市！過去，不少人因為信任我這套新常態邏輯得到豐厚的投資回報！我在2020年將這套完整和成熟後的理論出版了「龍市樓論」一書！

展望未來，我認為過去幾年的天災人禍，雖然可以抑止甚至蒸發了樓市的上升幅度，這是無可厚非！但香港樓市「可靠的支持點」仍然管用！當然，和泡沫經濟剛巧相反的香港樓市龍市結構，即高資金、低供應、低借貸和財富效應等，基本上沒有改變甚至更強更鞏固，我們可能有部份人和市場板塊是有折損，但整體香港的購買力聚積多時，是不應該低估！

在技術分析的角度去看，無泡沫下抑制購買力最後都是要釋放出來！所以我認為後市有兩種情況會出現，一是會有較長期的上升，一是會短期爆發！我認為前者的機會很大！

當然疫情和管治都是香港的重大考驗，樓市亦在「波叔plan」下不同板塊的價格亦有重整，令樓價短暫出現「平行時空」的現象！但香港仍十分美好！

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