陳海潮：九月二手私宅登記冀升一成

 

二手私宅經歷七月份創下兩年半以來的登記新低後，在谷底漸見喘穩，料可連月回升整固。根據土地註冊處數據所得，2022年八月份全港共錄2,195宗二手私宅買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況），較七月份的2,110宗微升4%，為連跌2個月後喘穩，但仍處近6個月以來的次低水平。至於八月登記總值按月微跌2%，錄184.49億元，連跌3個月並創31個月最少；而平均每宗登記涉資840.48萬元，按月跌5.37%，為23個月以來最低。

按二手私宅價值分類，八月份9個價格組別的買賣登記量錄得六升三跌，當中以樓價5,001萬至1億元以內組別的25%升幅最顯著，登記量由前月的12宗增至上月的15宗。此外，樓價介乎601萬至800萬元以內及1,201萬至2,000萬元以內者的中高價組別亦各自上升12%及9%，至分別的489宗及196宗登記。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得548宗，按月也微升1%。

環顧全港三區表現，八月份港九新界三區登記量全線上升。當中，新界區升幅較顯著，按月增6%，月內錄1,112宗登記；港島區亦升2%，錄424宗登記；至於九龍區錄得659宗登記，按月同樣升2%。另外，十大最活躍成交分區的登記量則錄得半數升半數跌，當中以將軍澳區的升幅最大，月內共錄176宗，按月漲兩成，並蟬聯買賣登記量最活躍的地區；至於荃灣區買賣登記量按月也升18%，共錄得114宗。

另外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量升多跌少，其中以沙田第一城及麗港城的升幅最勁，月內分別錄28宗及21宗登記，按月同告大增75%；其次美孚新村上月登記量也急漲44%，錄得26宗登記。至於上月登記量最活躍的屋苑續為日出康城，共錄49宗登記，按月也升17%；第三位則是嘉湖山莊的27宗，惟按月逆市回落7%。

受近期市場較多利淡因素接連衝擊，越來越多二手業主願意面對現實，擴大議價空間及實際減價；加上以低價搶佔市場的一手上車盤銷售高峰期暫告一段落，騰出空檔期，購買力料因而回流二手市場繼續尋寶。綜合上述情況估計，筆者預期九月份二手私宅市場可趁機反彈，買賣登記量料按月漲近一成，重上2,400宗水平，進一步自谷底喘穩回升。
 

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