陳海潮：私宅動工及落成量上演雙人跳水

 

私宅動工量經歷次季連月上衝後，出現反高潮的暫時回氣，由年內單月最多急插至年內次少，後市尚待觀察。根據屋宇署最新數據，2023年七月份只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位51伙，較六月份的2,579伙急瀉98%，亦為繼今年一月錄得「零動工」後的6個月新低及年內次低。今年首7個月，累積動工量有7,586伙，較去年同期的6,153伙上升23.3%，為近5年同期最多。

數據顯示，七月份有1個私宅項目動工，涉及單位51伙，項目是位於新界西貢的南邊圍地段(DD244 LOT2189)；至於港島區及九龍區於七月份並未有項目動工。

連同上述項目，2023年首7個月，全港共有22個私宅項目動工，涉及單位總數7,586伙。當中以九龍區的施工單位數量最多，涉及5個項目合共3,605伙，單位佔整體比例達47.5%；新界區則有6個私宅項目動工，單位數量2,052伙，佔整體比率近27.1%；而港島區期內更有多達11個私宅項目動工，單位數量1,929伙，佔整體比率25.4%。

個別單月的極少動工量暫對全年最終伙數的影響不太明顯，筆者認為下半年仍有機會再現強勢，因綜觀目前市場仍有不少大型項目早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，包括啟德第4B區3號地盤的1,216伙、黃竹坑站物業發展港島南岸3期的1,200伙、石硤尾巴域街1至27號、南昌街202至220號及耀東街1至14號的1,107伙、何文田站(1期)的990伙、啟德第4E區1號地盤的703伙等等；若上述項目能在下半年魚貫動工，相信全年動工量仍可錄約1.5萬伙水平。

另一方面，屋宇署資料月報亦顯示，七月份全港共有4個項目，合共128個私人住宅單位落成，較六月的334伙大減近62%；而今年首七個月共有30個項目、涉及7,684伙私宅落成，佔差估署全年預測量僅約38.5%，並較去年同期的13,195伙大跌42%，創四年同期最少。

七月份落成的4個私宅項目當中，規模較大的是赤柱「ONE STANLEY」，涉及單位82伙；其次為長沙灣昌華街1號，共涉42伙；至於，山頂甘道11號3伙及石澳大浪灣道9號1伙亦於期內竣工。

按地區劃分，今年首七個月新界區共有8個項目、合共3,766個單位落成，佔整體比例約49.0%；九龍區合共有12個項目落成，涉及單位總數3,094伙，佔同期整體私宅落成量約40.3%；港島區則有10個項目落成，涉及單位總數824伙，佔整體私宅落成量約10.7%。

今年仍有不少大型項目可望取得入伙紙，包括元朗「The YOHO Hub」第C期的939伙、屯門「NOVO LAND」第2A期的929伙、屯門管翠路18號的698伙、油塘「蔚藍東岸」有688伙、大埔「Silicon Hill」第1期也有576伙等，再加上其他中小型項目，筆者估計全年落成量可達約1.6萬至1.7萬伙水平。

 

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