陳海潮：四月私宅轉手獲利比率續看升

 

通關復常帶動樓市否極泰來，二手私宅轉手獲利比率隨市場樂觀氣氛及實際樓價轉升而觸底反彈，後市持續向俏，轉手獲利比率及賺幅料維持輾轉上升之勢。綜合土地註冊處資料，2023年二月份全港2,547宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共2,138宗，佔比達83.9%，較前月創13年半新低的82.1%，反彈1.8個百分點，重上近4個月高位。

按物業區域劃分，二月份新界區表現最理想，以86.1%之數超越港島成為獲利成功比率最高的分區，按月並升2.5個百分點；其次為港島區，報84.0%，按月更升5.2個百分點；至於九龍區表現相對遜色，只錄得79.1%，且按月跌1.7個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎801萬至1,000萬元的中價樓組別之獲利比率最高，錄得87.9%，按月大增12.3個百分點，涉及宗數371宗；此外，601萬至800萬元組別，月內獲利比率亦達87.8%，按月也升2.2個百分點，表現亦跑贏整體大市。

另外，數據顯示今年二月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為46.0%，按月微跌0.7個百分點，惟仍屬近4個月次高水平。二月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為37.9%，按月升0.6個百分點，共錄965宗；至於帳面錄得虧損者達396宗，佔比按月回落1.6個百分點至15.5%，為近4個月以來低位；而平手的個案則有13宗，佔比也降至0.5%。

此外，檢視二月份10個獲利登記最多的屋苑，當中只有黃埔花園成功錄得百分百獲利，獲利成功比率次高者則為麗城花園的95%，再者為海怡半島的93%。此10個屋苑當中，每宗平均賺幅介乎最少的12.8%至最多的94.7%不等。當中嘉湖山莊及黃埔花園雙雙成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，同達94.7%。至於二月份榜內賺幅最低者為樓齡相對較低的日出康城，平均每宗只賺約12.8%，而次低者為美孚新村的36.2%。

香港與內地全面通關，加上防疫措施解除，疫情退卻下，經濟復常、樓市復甦，帶動整體信心回升，業主劈價急沽的情況大減，帶動獲利比率於二月份顯著反彈。三月份表現方面，在本文截稿前的截至三月29日為止，二手私宅轉手獲利比率進一步回升至85.6%，當中損手比例更降至13.6%，筆者預期在市道繼續回穩、樓價穩步回升下，全月獲利比率及平均賺幅料分別回升至86%及50%水平，冀雙雙創近5個月新高；至於展望四月份表現冀可進一步好轉。

 

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