招國偉：「綠表置居計劃」單位有價有市

 

上任特首梁振英先生於2015年的《施政報告》中，建議房委會選擇合適而興建中的公屋項目，以先導計劃形式出售單位予綠表人士。其後房委會於2016年推出「綠表置居先導計劃」，選取位於新蒲崗景泰苑約857個單位，以市價六折發售。

房委會剛售畢了今期居屋計劃的所有單位，預計稍後於10月期間，安排今期綠表置居計劃的申請者分批進行揀樓。回望一下綠置居先導計劃的景泰苑，根據房委會網站提供「居者有其屋計劃」第二市場的成交記錄資料，景泰苑最早於2019年9月便有簽訂臨時買賣合約的記錄，截至2021年9月，共記得32個成交記錄的資料。

筆者嘗試根據房委會的成交記錄，分析當中29個單位的轉售情況。在29個單位當中，於2019年共錄得3個單位的成交，其次於2020年共有10個，2021年則共有16個。單位的面積分佈包括：192-196平方呎單位共有8個，286-298平方呎單位共有12個，391-407平方呎單位共有5個，而485-494平方呎單位共有4個。綜合29個單位轉售後的售價，平均每間成交價約為361萬元，而房委會當時的每間單位平均定價約為175萬元，即轉售後每間平均帳面獲利高達186萬元，賺取金額約佔定價的一倍多。

而按不同面積的單位作分析，介乎192-196平方呎單位的平均帳面獲利為114萬元，286-298平方呎單位平均獲利178萬元，391-407平方呎單位平均獲利為248萬元，而485-494平方呎單位則平均獲利高達273萬元，是眾多單位類別中獲利最多的。雖然綠置居單位業主在第三至第五內，在「居二」市場中只可售予綠表人士，但似乎也是有價有市的。

還有一點可以留意的是，隨着樓齡的上升，轉售單位的數量有漸見增多的趨勢。在房委會一手發售單位至踏入居屋第二市場轉售的幾年間，便已有約4% 的單位轉售到「居二」市場，成交獲利價格也不菲。資助出售房屋是社會珍貴的資源，安居應是首要目標，在短期利用資助房屋作踏板，轉售圖利的情況必須要正視，不應助長炒風蔓延。
 

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