招國偉：新一期綠表置居計劃申請破歷史新高

房委會最新進行了「出售綠表置居計劃單位2020/21」攪珠，根據資料顯示，房委會共收到72,000份申請表格，當中包括約30,000份是由居屋計劃保留至綠置居計劃的綠表申請，以及約42,000份新申請，超額約20倍。自房委會於2016年推出新蒲崗景泰苑的先導計劃起計，至今已推出四期計劃，由第一期收到約16,200份申請表，大幅增至去年的48,000份，而今期計劃更創出72,000份的歷史新高，這反映出今期計劃受歡迎的熱烈程度。其中，值得留意的是，今期的新申請宗數更多於「一表兩抽」的申請，相信更多的是受到鑽石山啟鑽苑以及租置回收單位的吸引，刺激申請宗數。

從申請宗數創新高來看，可以預期今次計劃的銷售情況應該不俗，尤其是鑽石山啟鑽苑位處市區地段，周邊環境及配套設施也相當完備，更加上早前港鐵屯馬線全面通車，相信交通也更為便利，應是不少綠表申請者的置業首選。另外，還有約800個從現時租置屋邨回收的空置單位，也具有相當的吸引力，特別是售價方面，目前知悉單位的售價介乎14.4萬元至109萬元，即使是最大最貴的單位，仍較啟鑽苑最細面積單位的售價為低，相信不少公屋租戶也會容易負擔。然而，於上期綠置居計劃中未售出或「撻訂」重售的青富苑及蝶翠苑，約530個細小單位，不論地理位置及售價，吸引力也較前兩者遜色，難言最後能否全部售出，或有機會再度滯銷。

從房屋階梯的角度，隨著每期綠置居計劃的申請宗數有持續上升的趨勢，值得政府及房委會全面檢討綠置居計劃，在過去多期中突出的幾個問題，如項目中細單位所佔的比例較高，未能回應綠表家庭的置業需要；未有制定未來五年的發展計劃，所謂「今年不知明年事」，申請者難以為置業作充份的考慮；綠置居與居屋及租置回收計劃的關連問題，如當中居屋的綠白表比例調配，以及租置計劃回收單位能否回應綠置居申請者的置業需求等，都值得進一步探討及研究。

 

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