招國偉：資助出售房屋轉售圖利超跨張

自2014年房委會推出的居屋及其後的綠表置居計劃，業主持有單位第三年起便已轉售單位，均錄得不俗的樓價升幅。筆者所屬的公屋聯會，最近進行了研究，就多期居屋及綠表置居計劃進行資料收集，再作分析，以了解當中單位轉售的概況。
研究的方法首先根據房委會於網站所公佈的居屋第二市場的成交記錄，再參考多個地產代理公司於網上公佈的單位詳細內容作比對，追蹤回有關單位的原有定價，從而分析最終成交價與原價之間的溢價情況。截至2021年9月底，參考了11個居屋屋苑，包括：宏富苑、青俊苑、尚翠苑、美盈苑、美柏苑、嘉順苑、屏欣苑、彩興苑、銀河苑、啟朗苑及凱樂苑，共167個單位成交記錄；另參考了兩個綠置居屋苑，包括：景泰苑及麗翠苑，共41個單位的成交記錄，合共208個。
在上述的11個居屋屋苑中，所有單位的平均定價為249萬元，而平均成交價為502萬元，平均溢價達到253萬元，溢價百分比高達101.8%，業主可賺取溢價超過一倍。其中，值得留意的是一個位於荃灣尚翠苑的單位，面積為511平方呎，成交價為705萬元，而原有定價為325萬元，溢價達到380萬元，百分比高達116.4%！而在綠置居方面，在兩個屋苑中，所有單位的平均定價為189萬元，而平均成交價為390萬元，平均溢價達到201萬元，溢價百分比高達106.3%，業主亦同樣賺取溢價超過一倍。其中，一個位於景泰苑的單位，面積為492平方呎，成交價為588萬元，而原有定價為279萬元，溢價達到309萬元，百分比高達110.5%，溢價相當跨張！概括而言，不論居屋或綠置居，在多個單位成交價的資料比對中，溢價均達到一倍或以上，資助房屋可以說得上是「有價有市」的。

誠然，上述業主轉售單位的數量佔過去多期計劃的單位比例相對是偏低的，並未見有大批單位拋售的情況；不過，綜合約200個單位的成交記錄，無可否認的是轉售獲利豐厚的事實。公營房屋是屬於社會珍貴的房屋資源，政府及房委會提供資助出售房屋的本意，是讓買不起私人樓宇的市民能透過購買資助房屋，得以置業機會，達致「置業夢」。筆者認為，政府及房委會應進一步考慮收緊資助出售房屋的轉售限制，達致「住房不炒」的目標。

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