《大灣區攻略》港人澳門置業

根據澳門財政局物業統計資料，申報結算資產移轉印花稅的住宅單位，2019年度11月上半月全澳成交單位數量為282個，較10月上半月的308個下跌8.4%；11月上半月平均樓價每方呎為10,561元，而10月上半月的平均樓價則每方呎為9,637 元，升近一成。

資料：力報

今年11月上半月，澳門半島成交量達201個；氹仔物業交易量達75 個；路環成交量6 個。

滙置地產營運經理雷潔珊認為，澳門上半月私樓成交量下跌，與早前新城A區逾3,000個經屋單位開放接受申請有關，部分市民持「搏一搏」心態，期望能抽中經屋，故對購置私樓一事暫時觀望。雷潔珊指出雖然成交量輕微下跌，但成交價格卻上升。

近期樓價較年初有顯著升幅，雷潔珊解釋因為2019年初基本沒有新樓盤推出，到後期發展商陸續推新盤及設新優惠，帶動住宅平均呎價均有升幅。氹仔區如銆海灣更因此升幅達14%。至於路環區如御金峰、擎天匯；澳門區如海上居、美泰庭園、信譽名門等集中在下半年開售，而成交量則以海上居及銆海灣最多，分別有23宗及31宗。平均呎價微升是否令11月上半月物業成交量微跌的原因？雷潔珊稱不能一概而論，她解釋呎價上升主要集中於新推出樓盤，而二手樓價暫時尚算持平，加上部分買家持觀望態度。

雷潔珊預計農曆新年前中國人一般不會傾向購置新物業，認為大時大節「一動不如一靜」，料新年後成交量或會有輕微升幅。

港人澳門置業

港人考慮澳門置業需求留意，澳門炒風相對不太盛行，因此澳門買樓放租回報低於香港，平均租金回報率是1.5厘至2厘，澳門樓市偏向本地買家的市場。

不過，近期因為香港局勢，當地地產業界表示，港人查詢當地置業的宗數明顯比較上半年為多，而因工作或其他原因買樓的港人亦漸漸增多，他們一般會選擇氹仔和路環的大型屋苑，因屋苑規模類近本港，實用面積呎價平均1.3萬至1.4萬元，一般單位面積600方呎起，入場費約600萬元。

 

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