林家茵：有人賣樓歸故里，有人漏夜趕上車

林家茵

從屯門市中心起家打天下的地產代理，近年也主理富健花園、龍門居的二手盤。閒時也走遍香港、九龍、新界新盤碰碰運氣。

樓市已回調了一段時間，減息亦減輕了供樓負擔，使屯門區二手市場交投氣氛造好。500萬元以內的放盤都十分搶手，例如屯門市廣場一個三百呎單位，就以470多萬成交。近日復活節假期，委託我物色上車盤的客人更是絡驛不絕。

疫情產生了心態兩極的買家和賣家，加快了議價進度。有業主或因經濟不景，期望盡快出售單位套現；也有買家認為疫情下樓市回調是十年難得一遇，期望盡快低位入貨。近來促成的成交，就有晚上帶客人睇樓後，即晚與業主議價成交，一睇即中的例子。

雖然近日多了人心急成交，但筆者也會提提他們，買樓要先考慮座向環境，後看裝修。筆者就曾建議客人對於一些樓望樓、裝修不佳的單位三思。例如曾陪同客人看過一個單位，地腳線造得不工整，而且天花有多條明顯裂痕，加上地板已有一定損耗，不得不考慮重新裝修的花費和時間。天花有裂痕，若情況明顯，除了物料老化，還有可能是內部有滲水情況，導致牆身被逼開，更有可能是涉及樓上單位的問題，非常「手尾長」。

最後客人在我的建議下，決定另選一個裝修企理，可即買即住的單位。該單位是五百多呎的中層三房單位，加上大廳窗口向東南方，是難得的筍盤，而且裝修簇新精緻，大門、房門都是用實木門，廚房設有歐陸風格廚櫃，更改成開放式，空間感一流。相信單位是裝修不久，原本打算自用，若非業主急需資金週轉，待疫情過後應能售得好價錢。

疫症雖然引致經濟不景，卻未有如外界預料般使樓價大跌，整體樓價由去年高位只回落了約8%，相信因部分職業如公務員、教師、醫護等受經濟衝擊的影響不大，這些人士不少更早已蓄勢待發上車，形成市場的剛性需求，這批用家趁跌市買樓，成為穩定樓價的主要力量。相反，如未來幾年整體房屋供應量未能平穩，甚至熟地供應不足，導致建屋量下跌，樓價將可能不跌反升，真正用家不得不防。

 

文章只屬作者觀點，不代表本網立場。