房屋問題三十年無改善 王于漸：官員先有立場後有理由
香港大學經濟及工商管理學院黃乾亨黃英豪政治經濟學教授王于漸表示，現時社會出現財富不平等及收入下滑，市民因房屋等民生問題衍生不安情緒，可能成為社會運動的「趨化劑」。他建議重建房屋階梯，推出「租置計劃2.0」，讓更多市民購買公屋，紓解民情。
指政府不貼近民情
長期研究房屋政策及提倡租置計劃的王于漸，出席團結香港基金「團結卓爾論壇」，指九十年代香港已知房屋問題極嚴重，但多年過去都無改善，他曾經與社會各界人士，如立法會議員及行政會議成員探討，但發現最難溝通是政府官員，因他們似乎是「先有立場，後有理由」，立場一直沒變，而理由卻不斷轉變。「我覺得這未必是我分析錯，而是可能確實有些事情，我是不明白。這就不是經濟學問題，是政治經濟學的問題。」他認為，政府不貼近民情，不貼近民生關心的事情，「已經不面對三十年了。1997年過渡時，我都在南華早報寫了一篇文，指房屋是香港重大問題，如果不解決社會一定不會原諒。」
資訊科技年代更易民粹爆發
王于漸形容今日社會有「廣場與高塔」的問題，他將廣場比喻為市民大眾，而高塔則是權力機構，兩者形成不安甚至衝突、對立的情緒，而市民在網路資訊的年代，可透過互聯網組合起來形成社會運動，表達對高塔不滿的能力倍增。
他指出，在網絡世界，民粹爆發的能量和機會，以及影響的程度，肯定比以前大得多。許多分析都發現，近十多年來各地區、國家，都有好多社會運動讓「高塔」無力招架，因為其招架的方式都是平復，而不是紓導，紓導一定要解決基本的民生問題。
倡推租置2.0半價售予租戶
王于漸指出，自九十年代起科技發展形態轉變，八、九十後香港人的經濟機遇都比上一輩差，而收入更未能追上樓價升幅，難以置業，產生不滿情緒。
他說由八十年代至今，私樓升幅大於居屋，房屋階梯開始「爬唔到」。王于漸認為重建階梯，不應由壓低私樓樓價著手，因有機會帶來許多經濟後遺症，引發金融風險甚至經濟衰退；建議政府應推出「租置計劃2.0」，將公屋以較便宜價錢出售予現有住戶，正在輪候冊上的市民亦可以「可租可買」方式上樓，使公屋階層享有房屋資源帶來的財富及安全感，並透過「疊高居屋、疊高公屋」的方法，使房屋階梯可以「上返去」。
公屋居民擁物業有安全感 更可轉化財富
王于漸提議，公屋以半價售予住戶，只付半成或一成首期。他估算若出售單位給所有住戶，即可增加差不多4.4萬億元的財富資源，一部分是庫房收入，一部分由居民享有。不過強調不能一次過將80萬公屋出售，需要逐年推行。他指出，香港面對疫情及全球經濟板塊變動，對外經濟聯絡在短期內都會受到負面影響，故經濟發展將會越加依靠本土消費與投資。當公屋居民擁有物業這個可靠的財富，消費不用謹慎，更可將財富轉化成買賣，如抵押物業套現資金創業。
百呎公屋可變千呎組屋？王于漸：好難
在論壇問答環節，香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量問到，香港居住面積愈來愈小，是否有可能參考新加坡組屋模式，讓將來一代可住千多呎的公營房屋單位？王于漸直言「永遠有可能」，但困難很大。他指出香港公營房屋前身為徙置區，本身就是面積很細，與新加坡組屋一開始已經以千呎水平去興建並不一樣，認為「起步錯咗，條路唔係好容易行返轉頭」，「除非打第三次世界大戰，乜都炸爛晒重新再起步。」
