盧展豪：安達臣道商業地宜建民生商場
2022-07-26
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城市發展需平衡各方，興建住宅時要兼顧社區完善配套，以滿足居民需要。政府將於今季推出位於觀塘安達臣道商業地皮，此地原為石礦場的一部分，隨着石礦場改劃成商住用地後，該地皮現被房屋群包圍，亦因位置較隔涉，限制了其發展潛力。依筆者看，此地臨近民居，適合經營民生商場，鑑於政府早年已分拆屋邨商場及街市業務作私人營運，今次大概亦一如既往，借私人發展商之力完善區內配套。
今季招標的安達臣道商業地鄰近公屋安達邨，是該區的首幅商業官地，可作零售及餐飲等商業用途，卻不可發展辦公室及酒店。該地盤面積約6.3萬方呎，預料可建樓面近14萬方呎，綜合市場估值約6至10億元，每方呎樓面地價約5,300至6,800元。由於地盤面積不大，加上位處較隔涉的民生區，客源主要為區內客，因此即使客源較穩定，升值空間亦不大，較適合用作長線投資。
話說回來，昔日公共屋邨商場及街市普遍由房委會管理及營運，惟當年經常被批評管理不周，並入不敷支，及後房委會為減輕負擔，於2004年分拆旗下商場、街市等零售物業及停車場，並成立領匯基金於香港交易所上市，以籌集資金，昔日的領匯即是現時的領展，經歷一輪官司風波後，最終於2015年正式上市。
事實上，領展上市後的商業化管理引起不少社會爭議，在其接手後，昔日房委會旗下的物業亦分階段翻新，在自由市場的汰弱留強下，確有不少「老字號」被迫離場，可是這些物業的軟硬件及資產亦得以提升，大大提升了區內外人流及消費。
道理亦如出一轍，安達臣道石礦場用地將有新住宅於2024年起陸續入伙，加上區內原有人口，他們對民生購物的需求日增，既然政府欠缺人手及資源去發展商場，便可透過賣地形式交予私營市場發展，藉著競爭提升營運質素，令區內市民受惠。
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