五大國際中心條件俱備 香港只欠土地
[思考香港短評]
【思考香港短評】香港經濟面臨轉型，時間相當迫切，現有需要認真檢討效率，尋求全面提速發展之道。關鍵在哪裡？就是土地，土地，土地。
團結香港基金月初發表的《經濟發展研究報告》，有些數字值得深思。香港仍保持自60年代經濟奇迹的態勢，1980年到2015年的GDP平均每年增長率達4.6%，勝過所有發達經濟體，不過，再看一看， 1980年香港GDP總額達中國七分之一，2015年降至不足3%；1980年香港人均GDP是中國的30倍，2015年降至5.6倍。
「不進則退」是目前環境的最佳寫照，但總有人會提出異議，認為香港無必要跟內地去拚經濟，香港有香港的價值追求，但問題是香港奇迹所依的優勢，包括是中國唯一自由港、先進金融制度和企業管理等，將隨國內高速發展而消退。
香港不能固守。劉遵義教授在報告中提出要為香港積極建立五大國際中心的方案，這包括「國際金融中心」「創投中心」、「藝創中心」、「專業服務中心」，以及加快融入泛珠江三角經濟圈。以香港的經驗和實力，擴大發展五大中心並不困難，如果香港有足夠土地的話！
團結香港基金去年的《土地與房屋研究報告》，詳細列舉香港未來土地需求的數字，很簡單易︰假設人口不再增長，2034年前，香港居住加民生、商業等配套，需要兩個大埔。若按政府推算的人口趨勢增長，30年後有822萬的香港要三個沙田。
有需要那麼多土地？不，以上數字也許過於保守，香港未來還需要更多土地，不止用來住，用來儲備，還要把香港居住成本明顯壓低才成。作為多元化國際中心，將來要招更多的公司、更多人才來港，租貴等如趕客，不要看輕這問題，因為香港人不願居於劏房，跨國企業、國際人才更不會如此委屈。
增加兩個大埔、三個沙田不算什麼大困難， 1989年提出的「玫瑰園計劃」，十項機場核心工程，包括中區填海和北大嶼山新市鎮，1998年就能完成。香港玫瑰園奇迹可以再出現，大家只要換一個角度思考，集中注意力在一個關鍵問題——土地，然後動員各界傾全力解決，應無難度，反之就是一個難見前途的局面。成與敗，往往在轉念之間，香港人不可不察。
