香港無土地 大家愈住愈細樓價愈貴

 

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[思考香港短評]

【思考香港短評】香港人均居住面積是170平方呎，不過，最近一個新樓盤推出163平方呎的細單位。有內地博客談香港樓現況，打出同情的標題︰「香港住不下胖子」。作者說住宅比香港的小巴還要細，但奇怪的是愈細單位呎價愈貴，新盤呎價愈2萬元，卻依然熱賣。

香港樓市現象很不合理，去年9月大行預測2017年香港樓價會大跌30%。不過，今年樓價未見頹勢，今年6月反而出現回升。多間大行的報告仍堅持香港樓價下跌，重新預測到2018年的累積跌幅將高達15%至20%。

一項關於下半年樓市調查顯示，9成受訪者表示「樓價太高，高於可負擔水平」，但同時有近8成受訪者表示考慮置業。

香港樓市訊息看似混亂，其實相當清晰︰樓價會升、樓價很貴，但香港人盡己所能置業。有什麼辦法呢？發展商推出愈來愈細的單位，盡量壓低「上車價」，而市民就因價就貨，接受愈來愈細的單位，那怕愈細單位的平均呎價愈貴。

如何扭轉樓市的不合理現象，等美國加息？等政府處理好棕地？限制人口增長？須知道，香港目前人均居住面積，比上海、新加坡差5成至1倍以上，令人憂慮的是香港居住面積有進一步「縮水」的趨勢。

假設香港未來30年人口不增長，就是以700萬人口計，我們要人均居住面積追近上海，合共需要4000公頃，即約兩大埔的新增土地，這是急需的事，因為對於廣大市民而言，大幅增加土地供應，比一切更重要，難道未來要接受比私家車還細的單位嗎？