胡貞山：香港成了「低慾望社會」？
日前，財經專欄《中環街市》，提到了日本的「低慾望社會」論，並聲稱，香港正在步日本後塵，變成「低欲望社會」。根據日本經濟評論家大前研一的說法，日本已經陷入了「低欲望社會」：無論物價如何降低，消費無法得到刺激；經濟沒有明顯增長，銀行信貸利率一再調低，而30歲之前購房的人數卻依然逐年下降；年輕人對於買車幾乎沒有興趣，奢侈品消費被嗤之以鼻；「宅」文化盛行，一日三餐因陋就簡。
究竟大前研一的論點是否屬實？將日本的情況套到香港身上，又是否恰當呢？其實，大前研一的說法，存在一些數據上的偏誤。以消費力而言，內閣府的調查發現，30年來尤其是近10年之間，日本男人的人均消費金額雖是相對下降，但在同一時間，各年齡層的女性每月消費金額，卻是逐年增加，平均增長5個百分點。
日本樓市難投機炒賣
另外，內閣府調查的數據同時發現，近5年日本人的可支配收入（Disposable income, DI)，其實正在穩定回升。因此，日本經濟並非沒有增長，國民也不是那麼窮，日本年輕人也不如大前研一所想，沒有能力消費，只是他們的消費模式正在轉變。至於不願買樓的原因，是日本樓市不像香港，沒有大量投機炒賣。加上日本人買樓，並不喜歡買二手樓，使到買樓不但沒有升值潛力，甚至不能保本。
況且，大前研一的批評背後，其實是在鼓吹消費主義。說到底，大前其實主張國民大量消費和借貸，透過買樓、買車以及奢侈品，藉此來帶動日本的經濟增長。然而，為求所謂的經濟增長，鼓勵國人像美國一樣瘋狂消費，絲毫不顧自己經濟狀況、還款能力，又是否健康呢？那便見仁見智了。
港樓價高源於供應不足
說完日本，香港又怎麼樣呢？其實，香港年青人消費額並不太差，特別在消閑、服務性消費方面，港人也熱衷於外地旅遊。因此，我們不能說香港的經濟問題，並非來自消費力疲弱，反而是青年人過度消費主義，信用卡簽賬爆煲，做了收入月月清的月光族，加上他們的薪金升幅，又追不上物價通漲，自然無法有餘錢去儲蓄置業買樓了。
當然，香港年青人買不到樓，部份人過度消費，只是成因之一。樓價不斷攀升，使他們難以負擔，則是另一個重要成因。根據美國顧問公司Demographia 公布《全球樓價負擔能力調查》，香港的樓價中位數為542.2萬元，樓價入息比率為18.1倍，成為全球樓價最難負擔的城市。
那麼，香港樓價高企的成因在哪？外圍經濟環境，以及樓市炒賣，固然是成因之一，香港長期土地供應不足，興建速度追不上住屋需要，使致樓房供應長期短缺，供求平均崩潰，公屋輪候也越來越長，最終迫使市民望樓長嘆。
為了解決土地供應問題，現屆政府積極覓地，甚至有人提議開拓郊野公園地，但是隨即惹來環保人士批評。另一方面，香港是特別政區，不可能像上海那樣，透過檢併周邊村鎮擴大城市面積，收地和更改土地用途，又容易陷入政治僵局，倒不如沿用當年港英政府的方法，透過填海造地打破僵局，反而更好。
應思考改變產業單一化
其實，不論日本東京，還是新加坡，也曾建造多個人工島，或者透過填海推動新區發展。當然，在立場大於理性、政治角力不斷的香港政治生態之下，填海造地可能也會遇上阻力，或者環評團體的批評。下屆特區政府有沒有遠見，乃至魄力去尋求突破，將是解決土地和居住問題的一大關鍵。
簡而言之，日本年青人不願買樓，跟香港年青人想買樓，但是買不起，性質根本不同，兩者沒有可比性。與其胡亂引用日本例子和理論，不如思考如何改變香港產業單一化，怎樣增加土地和公營房屋供應，避免香港因為樓價高企、公屋輪候時間增加，而使民怨累積，可能更加實際。
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