私樓供應創新高 學者：續要填海造地
2017-07-28
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私樓供應創新高，但學者提醒仍要思考如何增加土地？(香港電台視像新聞截圖)
運輸及房屋局數字顯示，截至六月底，一手住宅潛在供應量，增至9萬千萬伙，較三月底多2000伙，再創2004年以來的紀錄新高。但學者指，本港仍需要考慮「造地」，填海是最有效之法。
其中已落成但未出售的貨尾單位，維持於8000伙，建築中、但未售出的樓花單位，共有6.1萬伙。而已批出地皮、可以隨時發展項目的單位，則有2.9萬伙。
單計第二季，私樓施工量共有6000伙，是四年來最多的第二季。按季比較，施工量急升1.4倍，按年亦升1倍。
至於上季落成量有4400個，與首季數量一致，按年減少21%。上半年累計落成量有8800個，按年增加近19%。
港大學者：填海是最有效「造地」方法
私樓潛在供應量增加，但樓價未見有回落，不少學者都歸咎於本港土地長期不足。
香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮出席電台節目時表示，填海是最有效「造地」方法，本港現時不少新增人口都是居住在填海得來的土地。政府亦需要大量土地儲備，應付樓市波動，他早前有份參與的港大研究，就建議考慮在船灣淡水湖作填海，增加土地供應。鄒廣榮表示，水塘本來已是破壞自然生態的建設，但強調有關想法只是拋磚引玉，希望引起大家討論。
出席同一節目的「船灣新市鎮」構思者黎照昌表示，船灣淡水湖面積達1250公頃，只需要一半地方用作填海，提供30萬個單位。他說，除了填海建屋之外，船灣淡水湖其他地方亦可以增加儲水設施，不一定因為填海而減少任何雨水收集量。
林超英：填水塘是「惡夢」
不過中大地理與資源管理學系客座教授林超英就表明，不贊成提議，形容是一個「惡夢」，因為即使有屋，無水也沒用。
林超英表示，淡水湖具重要作用，因為東江水不會即時進入本港的食水供應系統，而是暫存於淡水湖，又說一旦出現旱災，香港不可以完全依靠中國供水，需要淡水湖提供食水緩衝。他強調淡水湖的生態價值較低，但具有康樂價值。
市建局開展西營盤項目 料重建後有165個單位
另外，市區重建都是增加樓宇供應之法。市建局今日公布將開展西營盤祟慶里/桂香街項目，涉及14個街號，樓宇高6層至8層，於1959年至1978年建成，狀況分別是「明顯失修」或「失修」，是最差或第二差的級別，有生銹、石屎爆裂及滲水等情況，環境不理想。
市建局初步建議在地盤提供約8300平方米的住宅樓面面積，可建約165個住宅單位，主要是中小型單位，另有400平方米的商業樓面面積，項目預計在2026至2027年完成。
