黃洛絲：首置盤出台 明年樓價升定跌？

不少年輕人對施政報告都有期盼，特別是首置上車盤及看看有沒有其他增加供應的方案和措施。從股市的反應可以看到，市場普遍認為地產商似乎不是獲利一方，林鄭月娥短期的方向，應該是從政府地段開展工作。 

正如紀惠集團行政總裁湯文亮所言，從公屋政策「綠置居」，到強化「白居二」，看來新政府將會大力投放資源在公營房屋上。因此對於合資格的上車的年輕人，有公屋資格的家庭可能會先買公屋，後租樓住；又或者有居屋二手市場揀盤。不過短期內，連同首置上車盤，相對全年兩萬個新建樓宇單位沒有太大的影響。筆者並不認同樓價會出現明顯跌幅。 

相反，年輕人一般收入在兩萬水平，金管局的按揭限制才是阻礙他們上車的關鍵。假如一個初級公務員，拿著二萬月薪，也未必能夠在三十歲負擔到細單位，要拿出充足的首期並不容易。 

辣招變相讓年輕人捱貴租

所以影響樓價最大因素不是加息，也不在於上車盤、白居二有多少，而完全取決於按揭成數和需求的關係。目前樓市炒家已經不多，內地資金外流也有放慢跡象，反而因為各種辣招，讓年輕人在捱貴租，消滅他們好好儲蓄的能力。 

供應也許是一個辦法，但即使方向正確，不論是發展棕地，找地產商補地價發展，還是填海都是中長期方案。最重要是在短時間內盡快推動白居二的加強方案，也鼓勵本地地產商混合參與興建首置上車盤。 

而明年樓價在大政策不變的情況下，私人樓宇供應沒有重大的增加，美國加息情況也比預期慢，大致上只會保持穩勢，不會像年前的爆炸性增長，在政府減辣前，也很難大跌。 

 

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