張景宜：減辣的最佳時機 就是現在！

觀塘舊區重建多年，陸續有了項目出台。信和率先推出的住宅引起了熱潮，終極原因正是開價吸引。樓市在過去半年出現調整，不少傳統大屋苑的成交都創下今年新低。而樓價跌勢也有進一步擴大的趨勢，根據差餉物業估價署數據顯示，十月樓價指數跌至380.3點，按月下跌超過2%。走在街上，地產代理行都是減價促銷，而身邊一些地產代理都有幾個月沒有開單，快要成為失業大軍。有些人則選擇了多考一些牌照，如證券、保險等開拓新業務。假如政府官員試試走在街頭，與市民、經紀等交流意見，感受一下市面氣氛，大概不會認為需要救市，也未必會發生金融海嘯時樓市大跌的狀況，但現時不失為一個時機去檢討是否減辣。

首先，樓市升跌是一個大勢，本來梁振英政府決意加辣，已經是扭曲市場，導致細價樓樓價爆上，造成了小泡沫。看看新界九龍一些新盤，一百多平方呎都要賣四百多萬，但是一千呎以上單位的二手樓，卻是有錢也負擔不起，因為呎價一萬多，但要一半首期。只要熟悉樓市的就知道，香港人不是供不起樓，而是很難用十年存到幾百萬。上一代人工資低點，還要以一步步努力工作上車。可是這十年間，年輕人卻是好像坐在高鐵般，一轉眼樓市已經翻了一倍而無從入市。要是政府官員想年輕人有個安樂窩，就應該檢討一下辣招，讓年輕夫婦可以從二手樓起步。

第二、樓價升跌也關乎成交量。雖然香港樓價冠絕全球，但是二手樓成交卻沒有反映到真實情況。近月不少成交的樓盤，成交價都比業主開價低，證明只要交給市場處理，自然樓價就有壓力調整，樓市繼續轉向買家和用家主導，而不是炒家用作投資增值和收租這麼簡單。當辣招稍為減弱，年輕人就會想想，是否應該賺多點錢，然後努力上車。不然，香港對他們而言，只是沒有希望的地方。從事人力資源業務的朋友，最近就到北美發展，即使香港人工差不多，還是不想留在這裡。也有大學修讀設計的同學，選擇在台北租房，周末才回來探朋友和家人。看著香港的樓市，筆者的內心也是矛盾的。實在沒有理由叫年輕人等，住在劏房，跟父母住，卻沒有上車的可能。

第三、政府要應該給予一定的支持。政黨之間意識形態的鬥爭，往往忽略了市民所需。大家不外乎就是希望經濟好，有工做，有樓有車，生活無憂。要是政治工作者懂得市民真正的需要，就應該向政府提出調整辣招，一步步減低按揭成數，讓年輕人以幾十萬起步，月供數千元，由擁有小的單位開始。又或是未來幾年，讓市建局的項目繼續做好先驅，以比市價低的價格賣給特定的群組，讓政府承擔這些買家的按揭風險。

樓市出現微調，政府的工作應該加以配合，而不是與評論員一樣預測評估，卻又什麼都不做。