黃洛絲：市區重建應優先興建大型屋苑

市建局應主動牽頭大規模收購舊樓，以發展大型屋苑滿足現時的大量居住需求。 (大公報資料圖片)

不少智庫和專業人士都就住屋問題提出意見，但一直以來大定都只是討論單位數目，大大忽視了單位大小和質素等。對於用家，住屋問題絕對不只是數量，而是能否擁有家的感覺。近年不少納米單位出現，在港島區一千萬都只能買兩百多呎的單位。單位數目大幅增長，但空間不足，同樣地會造成嚴重的居住問題。要真正處理住屋問題，除了增加單位落成，同樣要照顧社區規劃、單位大小，以及社會和交通配套。 

近年香港的屋苑落成，不少都是小規模的單幢樓，少數是有數幢樓宇以上的大型屋苑，而這類屋苑較多出現在鐵路站上蓋，又或是新區填海地。市區重建的土地，往往都是單幢樓為主，主要都是因為收樓較為困難，以及相連樓宇的樓齡不同所致。 

不過，回看從前市區重建並非全部以單幢樓為主，例如荃灣萬景峰，就是市區重建局前身，土地發展公司牽頭，與信和共同發展。但近年的市區重建不少都是透過強拍的方式，取得整幢舊樓的全數業權。收購一幢舊樓已經需要「過五關，斬六將」，發展商非常缺乏誘因等到收購幾幢相連的舊樓，才發展大型屋苑。因此，市區重建局其實在此應該發揮更多的角色，主動牽頭大規模收購舊樓，以發展大型屋苑滿足現時的大量居住需求。 

對業主而言，最大問題未必是價錢問題，而是在賣樓後，到底可否保留原有的鄰舍關係，以至搬到新樓後能否有瓦遮頭，有固定居所繼續住下去。尤其是在樓價高企的時間，賣樓賣業權，可能隨時不夠錢再買另一單位作新居。因此，市建局在重建項目的規劃期間，已需要處理如何安置原住戶的問題。最理想的情況下，市建局應該為住戶原區安置，在將來的新建屋苑預留一部分單位予原區的住戶，同時為他們提供遷居期的搬遷津貼、租金資助等等配套，以加快整個收樓過程，減少中間的爭拗問題。 

在現時住宅單位供應不足問題持續，市建局確實應該多思考一些方法，令舊區住戶較易接受市建局的條件，盡快搬遷以令整個市區重建發展加快，單位盡早推出市場滿足香港人的住屋需要。在填海、收棕地等等拓展新土地的方式之外，市區重建本身是一個更快捷的渠道，令整體供應增加，因此政府必須要盡快落實整個市區重建規劃方針，以促進樓市健康發展，增加單位供應和空間大小，改善市民的住屋環境。 

 

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