陳海潮：新盤未及註冊致八月登記意外跌

 

月初整理八月份的一手私宅買賣登記數字時，筆者赫然發現只有706宗，不禁疑惑，因原預期即使沒有逾千宗，保守估計也不下於900宗吧，心水清的讀者便知，因為8月12日當天推出的油塘新盤銷情火熱，626伙一次過沽清，何以最終全月總數只得706宗那麼少？

於是筆者翻查了一下八月一手的登記詳情，謎底終解開，原來這個「震撼價」開售的新盤未及全數於八月份內登記，致使當月一手登記量爆冷下跌。當天一次過沽清逾六百伙，是疫情以來很久沒出現過的單次龐大成交量，筆者推斷可能因為不少文書處理需時，導致月中打後不少成交仍未送抵土地註冊處登記。

綜合土地註冊處數據所得，2023年八月全港只錄得706宗一手私人住宅買賣登記，較七月的793宗再跌11%，連跌兩月兼創近6個月低位，表現較預期為差，正如上述主因是上月有為數不少的新盤未能趕及登記入八月份的註冊數內。八月份登記總值亦因而也相應下跌9%，僅錄得82.68億元，除為近7個月最少外，亦為年內次低。

按地區劃分，今年八月份全港三區新盤登記量錄得一跌兩升的情況，當中以新界區的跌幅最大，亦因而拖累整體表現不濟，八月份新界區登記量罕有地跑輸九龍區，主因是期間區內缺乏大型新盤銷售的登記，結果導致該區一手私宅登記僅錄得151宗，較前月的433宗急挫65%；而新界區月內涉及登記金額也相應大減45%，只錄得17.60億元，亦罕有地成為全港三區中最少者。

港島區方面，受惠全新盤推出，加上有已屆現樓的貨尾也發新價單應市，令港島區自低基數下出現按月急速反彈的勇態。八月份港島區一手買賣登記量按月激增2.1倍，錄得97宗，較前月的31宗大增66宗。不過，雖然登記量激增，但月內的買賣登記金額卻不升反跌16%，錄得18.96億元，原因是前月區內錄得5宗疑似內部轉讓的洋房巨額登記，合共涉資約11.72億元而大幅抽升基數所致。

至於九龍區買賣登記量同見上升，除因有多個全新盤開售而於月內錄得多宗登記外，亦受惠區內其他多個貨尾也積極應市之故。總結八月份九龍區一手私宅買賣登記共錄458宗，按月大增39%，當中單是全新盤親海駅II一個項目已錄得257宗登記，佔該區登記量達56%；並帶動區內買賣登記金額按月也大升28%，錄得46.11億元。

按樓盤分類，油塘親海駅II於八月份錄得257宗登記，成為月內登記量最多的一手私宅項目，登記總值達15.81億元，平均每宗登記約615萬元；其次為元朗匯都的70宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為藍田KOKO RESERVE的4,308萬元；而將軍澳海茵莊園的529萬元則為較低平均價者。

展望九月份市況，由於8月12日悉售的油塘新盤親海駅II於月內只註冊了當中的257宗買賣，即仍有約369宗成交將落入九月份的登記數內，連同八月下旬其他銷售的新盤計算，雖然九月初為一手推盤的空窗期，但筆者預料整個九月份的一手私宅買賣登記仍有力上試950宗至一千宗水平，按月料反彈三至四成，有望轉跌為升。