陳海潮：新盤「震撼價」引爆購買力

 

息口高企令新盤買賣登記近月偏軟，按月先後跌穿千宗及八百宗水平，不過在發展商以「震撼價」喚醒市場購買力後，冀後市可望回暖。綜合土地註冊處數據所得，2023年七月全港僅錄得781宗一手私人住宅買賣登記，較六月的983宗大減21%，已連續3個月處於千宗以下反覆偏軟，並進一步失守八百宗關口，創近5個月新低，反映一手市場交投持續放緩。七月份登記總值更相應急挫41%，僅錄得74.10億元，為近6個月最少。

按地區劃分，今年七月份全港三區新盤登記量錄得兩跌一升，當中以新界區的跌幅最顯著，七月份登記量雖仍為三區中最多，惟跌幅顯著，主因是買家入市步伐受息口走勢不明朗所困擾而有所減慢，結果導致期內新界區一手私宅登記僅錄得433宗，較前月的749宗急挫42%；而新界區月內涉及登記金額也同步大跌39%，只錄得32.03億元。
 

港島區方面，全新盤未見發市，僅靠貨尾支撐，在淡市下買賣登記更見冷清。七月份港島區買賣登記量按月再跌32%，僅錄得19宗登記，較前月的28宗減少9宗。至於月內港島區買賣登記金額按月更銳挫83%，只錄得5.98億元，主因是前月區內錄得4宗疑似內部轉讓的洋房登記而大幅抽升基數之故。

至於九龍區買賣登記量出現逆市上升，主因受惠有全新盤開售而於月內錄得較多登記所帶動。七月份九龍區一手私宅買賣登記共錄329宗，按月大增60%，當中單是全新盤啟德的HENLEY PARK已錄196宗登記，佔該區登記量達近六成；不過，期內九龍區買賣登記金額按月仍微跌5%，錄得36.09億元，因月內不少登記均為銀碼相對較低者，故未能帶動登記金額同步向好。

按樓盤分類，屯門NOVO LAND 2A期於七月份錄得321宗登記，成為月內登記量最多的一手私宅項目，登記總值達20.23億元，平均每宗登記約630萬元；其次為啟德HENLEY PARK的196宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為長沙灣西維港匯1期的2,320萬元；而土瓜灣明雋的471萬元則為較低平均價者。

展望八月份市況，油塘新盤親海駅II以「震撼價」登場，收票破下有史以來的紀錄，反應空前理想，而周六正式開售亦即日沽清626伙，倘這久違一年的成交量都能趕及在八月上半月登記的話，則可望大幅抽高本月一手私宅登記表現。按目前已知市況推算，筆者預期本月一手私宅買賣登記量可再次回升，挑戰逾九百宗水平，上試950宗，按月料反彈逾兩成，冀盼此輪新盤熱賣能引發積聚的購買力在後市進一步爆發。

是次親海駅II銷售反應熱烈，亦證明了市場購買力的確存在，只要價格合宜，買家仍然會入市，「震撼價」開盤引爆了購買力，對激活樓市起了積極作用！

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