衞年：樓市熾熱 港府應做得更多
香港樓價一再創新高，有樓一族雖感身家水漲船高，但土地成本一升再升，生產成本及消費已進入螺旋上升的惡性循環，百物騰貴中，香港的迷你樓、納米樓、籠屋、劏房，及一屋N伙亦「揚威」世界。一個蝸居，已成港人最痛，香港硬傷！
居不易，政府解釋是搵地難，發展商藉口是成本貴，代理則斥辣招狠，但根源是政府的房策無擔當！現在本港樓市的天價新盤只讓人麻木，無論是有本事上車者及望樓興歎者，都感覺樓價太離地，大家都知道這個樓市泡沫漲下去會出大事，但糾正錯誤的良機早已逝去，除了眼看危機一步步邁向臨界點，一般小市民能做的真的不多。
埋下相當九七的大炸彈
今次樓市狂熱，與國際寬鬆資金、北水湧港有關，但港府被動守舊，財政上擁巨額盈餘而無作為、政策上又死守開放型經濟體的所謂戒條，任由外圍資金來港興風作浪，也不敢綢繆有條件地「開門拒資」，結果滔滔資金闖港炒地炒樓炒商廈，炒得香港火紅火綠，但整個資產市場卻埋下一個與九七年不相伯仲的大炸彈。
以破紀錄高位價不止一次獲承投的啟德地皮，近期傳出有交易的地價餘款沒有交收下文，地價被競上天價，然後才出問題，這種手法在股市不時可見，表面上，香港政府沒有損失，但整個交易影響的其連鎖效應，如其他及周邊土地成本即時拉高，甚至同區二手樓價亦超前反應，這類高額喊價事件一旦交易出現問題，痛苦絕不是單一財團或與之相關的部份財團資金鏈斷裂那麼簡單，一旦真的出事，資產價格再調節的痛苦必至，類似的痛苦九七年已有一次，當時由於大量資產被重估，消費劇縮，生意倒閉，然後是失業潮接棒。最後吃苦的必是整個香港，因為我們的政府一直偽善，一直古板，學不了精！
置業政策成小市民接火棒危機
近日，政府出招了，白居二、綠置居，房協的資助房屋計劃更錄得超額認購一百四十四倍紀錄，這些措施的確為想置業、上車的市民提供了途徑，但在樓市火紅火綠的當下，小市民分分鐘成為接火棒的人，求得殼，卻背上大半生還不清的債。
政府不能有其他作為嗎﹖樓價的痛苦香港人受夠了，對望樓者來說，現在確是最壞的時候，但對政府覓地、調節土地政策來說，何嘗不是最好的時候﹖
文章只屬作者觀點，不代表本網立場。
