知多D:香港四圍填海 究竟欠缺幾多土地?
香港近年面對最大的是「土地問題」,財政司司長陳茂波星期日更發表網址公開呼籲社會支持填海。土地不足引發不少社會問題,包括樓價持續高企、租金貴影響社會競爭力、醫療教學設施不足、居住空間過於狹小、市民休憩空間不足引發的情緒問題等等……
棕地----被棄置的工業或商業用地而可以被重複使用的土地。此類土地可能在過往的土地利用中被少量的有害垃圾或其他污染物污染。在香港,不少棕地都被短租為貨櫃場或停車場。
2015年時任發展局局長陳茂波指,新界最少有365公頃棕地,其中洪水橋新發展區內有190公頃棕地,已更改用途,加強基建。政府不認同優先發展棕地,認為需多管齊下,規劃署正就新界棕地使用及作業現況研究進行委託顧問的工作,明年底會有結果。
郊野公園邊陲地----全港逾四成面積為郊野公園等具生態價值土地,上屆政府提出開發部份郊野公園與市區有連接的土地,供興建社區設施之用。但被環保團體反對。
公私營合作----本屆特首林鄭月娥提出,擬以公私營合作模式推建屋,當中發展商在新界的農地土儲,是一個可探討發展的方向。政府亦正研究一個公平及快速的補價機制,讓地產商轉變土地用途。
根據德銀評估,四大發展商,本港四大發展商合共可提供75.96萬個住宅單位,若5倍計最多可達105.5萬個住宅單位,現時一般需時最少3年才可轉換農地,過去每年僅200-300萬個平方呎轉換到,現時年涉500萬平方呎。
政府成立土地供應專責小組解決分歧
正正由於不同社會持份者都對各種土地供應方法持不同意見。特首林鄭月娥去年宣佈成立30人的「土地供應專責小組」,討論社會上各種土地供應來源並引領社會「進行一場大辯論」。小組主席是房委會資助房屋小組主席黃遠輝,小組任期為18個月,較政府一般委任委員會任期短,林鄭月娥指,是要顯示本港土地問題「急不容緩」。
財爺搶閘SELL填海 到處填海打造甚麼樣的新區?
財政司司長陳茂波昨發表題為「填海,再出發」的網誌,希望社會支持政府填海覓地。東涌新市鎮擴展計畫最主要部分的東涌東填海工程,今日將舉行動工典禮。政府早年研究亦定出五個近岸填海選址,包括沙田馬料水、屯門龍鼓灘、東涌小蠔灣、欣澳及青衣西南。
馬料水----建屋:
填海約六十公頃,若連同正計畫於三〇年完全搬入女婆山岩洞的沙田污水處理廠二十八公頃用地合併發展,可在八十八公頃土地上興建一萬一千伙單位,容納近三萬四千一百人口,約等於沙田第一城的規模,及提供約四萬二千個就業機會。
龍鼓灘----工業發展
因鄰近有不少工業設施及區域,有空氣污染問題,故填海用地較適合作工業發展。報告指新界西北有不少即將發展的地區,若落實填海約二百二十至五十公頃發展工業,可以與屯門及新界西北的物流、貨倉和綠色工業等產生協同效應。
小蠔灣-----住宅及教育
顧問建議作住宅及教育混合發展,填海約五十二公頃,以低密度發展方式提供近三千五百個住宅單位,可容納近九千三百人口;同時供應土地興建大專院校,提供逾一萬二千個學額;估計有關發展可創造二千三百個就業機會。