丘寧：四叔狗年有運行
農曆新年前，財困傳聞不斷的海航集團，向四叔李兆基的恒地（012）出售啟德新發展區兩幅住宅地皮，成功套現約160億元，應該有助紓緩資金壓力問題，市場開始有聲音指，港資地產商似陸續取回香港地產市場的主導位置，但筆者認為此定調言之尚早，但相信此交易應獲中央祝褔，恒地狗年運程應該不錯。
去年內地展開排查風暴，打擊一眾於海外進取收購的明星民企，包括海航、萬達、安邦等巨企，經過中央一輪工作，上述企業無不「唔醒覺」，紛紛出售之前購入的海外資產，當中海航之前高價在香港投地，尤其四幅啟德地更惹市場關注。事實上，近期市場已傳出多個海航為啟德項目融資的方案，除了傳集團擬邀請投資者參與啟德首兩幅地皮發展項目基金外，還有與本地大型發展商合作，其中較實在的是，向新地（016）借錢156億元，而新地方面亦向外承認相關事宜處於「非常初步」階段。
市場有傳海航曾向多個本地發展商洽售啟德地皮，結果最後由四叔出手，但翻查報道，過去兩年包括四叔在內的本地大孖沙在啟德投地方面都甚保守，但今次四叔卻以高於1年前一成多價格購入啟德項目，令海航「有體面」地脫身，足見四叔營商之道，當然若以地論地，今次購入的地段優質，作價尚算合理。
這單交易還有個值得留意的地方，就是一宗160億元的交易，周一簽訂協議，周二公布，預期周三就完成，除了賣家等錢駛，也買家要有錢畀才能成事。大家不用替四叔擔心，因為他早有準備，今年1月，恒地以99.5億元出售非核心商業區的北角京華道18號全新商廈，買家為中科創集團夥拍太平信託組成的中資財團；之後再傳中國恒大（3333）以65億元向恒地購入屯門管翠路近大欖水塘的地皮，成為恒大於香港的第一個住宅項目。兩筆交易套現約165億元，剛好足夠支付兩幅啟德靚地。
要知道海航被國家點名排查，接手它的資產並非與一般交易可相提並論，換了普通投資者，肯定可免則免，但話說回頭，正正又因為是海航的資產，相信也不是想買就買到，若無中央「祝福」，怎能成事。有中央「祝褔」，恒地應該有運行，看看上月有報道指，恒地古洞北一幅農地已完成補地價手續，是新界東北新發展區首宗完成補地價個案，所有說持有大批農地的恒地狗年運程不錯，不是無的放矢。
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