丘寧：點解誠哥可以撈底？
兩周前，李嘉誠的長實（1113）以87億元購入啟德的商住地皮，折合每呎6138元，除較市場預期下限8000元低近23%，地皮呎價更重返8年前水平。雖然啟德地皮呎價創新低，但今次市場上放負的聲音相對較少，大概因為眼見長實於過去一年就斥資逾204億元投得4幅住宅地，反認為誠哥密密撈底，似是見底反彈訊號。
是次長實投得的啟德地，原屬商業地、現改作住宅用地，共提供1,750伙，是啟德區逾一年半以來推出的住宅地，貼鄰港鐵宋皇臺站，可建總樓面約138.03萬平方呎，市場估值最高約200億元，那何解長實以87億元就能奪得心頭好？意味其他入標的發展商出價比長實更低。
根據傳媒報道，該地皮原本有7個財團表示有遞交標書，惟地政總署最終公布只是接獲6份標書，除長實外，其他的標書包括會德豐、恒地（012）、南豐、「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際，還有的是信和（083）、嘉華國際（173）及鷹君（041）合組的財團，落選標書中未有包括已表示遞交了標書的新地（016），當中原因為何實不得而知。
事實上，今次的啟德地與3個月前長實以46億元奪得的屯門大欖住宅地一樣不是「易食」的項目，上次的屯門地皮面積大，連同地價及發展費用計算，投資總額預計超130億元，至於今次的啟德地，也不是起樓收錢咁簡單，因為地皮分開3個部分，每個地段均設樓面限制，難以興建大型基座會所及相連座數，而且中標者須在地盤旁修建一處公眾休憩用地，以及在地盤內鋪設多段24小時開放的公眾通道，並負責興建一層地下購物街，業界估計，連同建築成本，落成呎價料約1.7萬元水平，加上項目發展期止於2029年9月30日，顯然不是一個即食的項目。
啟德發展區自2013年至今，已累積賣出接近30幅地皮，當中紀錄了近年中資、港資發展商的寫照，還記得推出初期的地皮成交呎價不足5000元，其後中資發展商高價插旗，當中海航集團於2016年以每方呎樓面地價1.36萬元底奪得的第1L區3號地盤，創九龍東的新高，隨著中央嚴打走資，中資財團陸續爆雷，「熱心」的港資發展商紛紛施以援手，包括恒地於2018年2月以近160億在海航接過上述地皮，每方呎樓面地價高達1.5萬元，不單未有趁火打劫壓價，反而以當時啟德新發展區地價新高紀錄接貨。
三個月後，啟德又為香港誕生新地王，一幅可建總樓面逾141.54萬方呎的商住地，被首度在啟德插旗的新地以251.61億元獨資投得，破盡歷年各類型官地的地價紀錄，當時每方呎樓面地價約17,776元，較長實上月的成交價高近1.9倍，難怪誠哥成日俾人話低價撈貨。
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