Q房網：可售現樓貨尾不足5000伙　料發展商仍重價不重量

最新Q房網研究報告顯示，近月新樓推盤量持續創新低，令整體盤貨尾量出現連跌5個月的情況，而運輸及房屋局今日亦公布未來幾年一手樓潛在供應降至9.6萬伙。

Q房網研究報告報告指出截止4月25日，最新可供出售的貨尾單位暫時只有9120伙，有關數字已連跌5個月，累計跌幅15.4%，預計至月底更會跌至只有9000伙水平，創自去年6月以來的10個月新低。

圖1–15年至今一手貨尾

(資料來源: 一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)、Q房網香港數據研究中心)

圖2–4月份貨尾單位分類

(資料來源: 一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)、屋宇署、Q房網香港數據研究中心)

 

Q房網香港董事陳坤興補充，現時新盤貨尾中，當中只有約4582伙屬於可供出售的現樓貨尾，預期因應整體貨尾量處於低水平，相信發展商仍會保持重價不重量的惜售心態。

今個4月份只有兩個新盤開售，若月底前再無任何新盤推出，本月推盤量將會是自2015年3月以來3年多新低。

未來幾年一手樓潛在供應降至9.6萬伙

另外，運輸及房屋局今日(27日) 公布，今年首季一手私人住宅施工量5600伙，按年增加1.2倍，較去年第四季則減少27%。私人住宅落成量1200伙，按年減少72%，按季亦減少75%。

運房局統計，本港未來3至4年的私人住宅潛在供應量有96000伙，較去年底減少1000伙，當中貨尾單位有9000伙，按季持平，建築中但仍未售出的單位有64000伙，增加了3000伙。

 

(圖：運輸及房屋局)