郭金鋒：房協應重推置安心 擔任發展商應有之義
前陣子到青衣探朋友，途經一個貌似私宅，但門口卻像居屋的項目，沒想到在公屋巴士站旁有一個這樣的屋苑，原來是房協早年置安心項目綠悠雅苑。這個項目當年呎價約六千多元，現在跑到過萬元一呎。這個項目源於二○一○年十月，政府宣布與房協合作，推出先租後買置安心計劃。當時目標正是為了回應本港居民住屋需要，希望由政府提供實而不華的中小型單位。上屆政府把計劃殺掉其實並不理想，本屆政府除了在首置、綠置居等著力，不妨認真考慮重推置安心。
置安心的理念本來不錯，針對中產和初出茅廬的年輕人，在未儲夠首期的情況下，先用市值租金租住單位，日後再儲首期上車。政府當年提出的建議頗為創新，租客可以在指定時間內，用市價買入單位，或是購入別的私人住宅，曾經繳納的租金可以減半當首期。試想想，如果當年全數推出置安心，最少有超過5,000個家庭受惠，省下五年幾十萬至一百萬的租金，也免卻本來用作置安心的單位變成炒賣的單位。
當時政府也按民意和專業意見，在先租後買外，提供可租可買的選擇，讓一些市民可以購買單位，而且設有期限，變相也擔當了居屋的角色。置安心啟發了後期首置和綠置居，但現屆政府卻忘記關顧一班儲不到首期的中產年輕專業人士。不少在網上論壇討論的網民，月入上到四萬，但扣除供養父母、保險、生活和交通費，每個月只能存下一萬多元，試問十年又如何達到私宅的四成首期呢？部分評論只照顧到基層市民，又有沒有想過中產年輕人的住屋需求呢？
一些評論認為有關項目在搶地，卻又是自相矛盾，沒有從香港整體角度去做好長遠規劃及思考土地供應問題。政府在公營房屋興建進度緩慢，主要問題是過去兩屆政府沒有大幅度造地，也沒有膽去收回高球用地，填海進度也慢，但這並不是限制政府未來幾年推出不同層級的房屋供應。各方陣營與其無止境進行超限戰討論，從新界東北打到太平洋海底，都無助解決住屋問題。筆者倒是期望，今年政府承諾額外多推1,000個首置盤，重啟2,000個置安心，要求港鐵與市建局加推3,000個單位，這樣才是真正進取的表現。
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