陸庭龍：港加息循序漸進 供樓即時壓力不大

美國聯儲局一連兩日議息後，決定上調聯邦基金利率四分一厘。市場關注本港銀行會否跟隨加息，滙豐銀行宣布，該行最優惠利率（P）維持5厘水平不變。

不過，恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍預計，香港銀行今年內調升最優惠利率的可能性非常高，可能會加兩次，「（最快）一、兩個月內有機會加P，幅度應該跟返美國，每次四分一厘」。

陸庭龍表示，如利率與美元相差太大，港元匯價將受壓，目前3個月HIBOR（香港銀行同業拆息）與美元LIBOR（倫敦同業拆借利率）收窄至30多點子，反映銀行資金成本已有上升壓力，如半年結後無回調，港元加息壓力較大。

近數年來銀行承造按揭由以往多參考最優惠利率（P-），改為以銀行同業拆息（H+）為主。港元拆息連日上揚，一個月HIBOR升勢撲向1.6%，中小型銀行拆借成本增加，市傳最近已有部分銀行收緊H按優惠，調高封頂息位，變相增加按息。

陸庭龍認為，加息循序漸進，未必會對按揭戶造成很大即時壓力。他相信從投資角度，必然有市民會放棄買樓決定，「但是否一個大規模？人人都覺得唔值得咁做？未必。」主因是大家都相信土地供應有限。他以居屋為例，「當有機會買居屋，或者係『有少少著數既野』，啲人嘅諗法就唔係從單從利息去計數。」

至於加息會否影響樓價，他說現時「問十個人，十個都唔敢話樓市會跌」，但如果買樓不是自住而是投資，息口肯定是需要留心的指標，「市場要有心理準備」，始終在做出投資決定前，要考慮資金成本和資產回報是否合乎比例，「一加息，心理因素一定有。」