曹德明 : 港美加息雖暫緩 加息周期未見頂
美聯儲議息會議結束，宣布基準利率維持不變。自去年3月，聯儲局連續11次加息達5.25厘，透過多次大手加息，今年6月份美國消費者物價（CPI）指數一度回落至3%，見逾2年的新低，聯儲局暫停今月加息合符市場預期。美國通脹放緩，但與最終目標2%仍有一段距離，加上8月份CPI已反彈至3.7%，議息會議後公布的點陣圖亦放「鷹」，預示年底前或再加息一次。
香港方面，四大銀行同日宣布最優惠利率（P）維持不變。是次大型銀行宣布P維持不變，相信是根據自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定。而滙豐銀行與本港大部分銀行早前已上調Ｈ按封頂息率0.5厘，使現時普遍新造按息升至4.125厘，創2007年11月後即逾15年半的新高，同時大幅削減現金回贈至現時1.75%至2%。有個別銀行更大幅上調Ｈ按封頂息率1.5厘以及削減高存息戶口。銀行大幅調整按揭計劃及優惠，對置業人士無疑雪上加霜。今次銀行宣布P維持不變，業主供樓負擔以及有意置業人士入息要求未有再進一步增加，對現時疲弱的樓按市場相對正面。
港美加息同暫緩，樓按市場暫喘一口氣。不過，美國失業率仍保持低位，加上油價高企以及房價指數上揚，通脹前景仍存在不確定性，不排除聯儲局最快於下次議息會議恢復加息，年內調頭減息的機會亦不大，聯邦基金利率將繼續維持高水平一段時間，港美息差有機會進一步擴寬，料拆息年內將繼續維持高水平。在資金成本壓力續增下，本港銀行仍有加息壓力，銀行將繼續密切注視市場動向，並會根據自身資金成本以及公司策略，不排除年內再次上調P，幅度約0.125厘左右，其後港美息口於年內料暫時見頂。
現時本港仍處於加息周期，建議有意置業人士留意息口走勢及市場環境變化，衡量自身負擔能力才入市。此外，現時市面上的按揭產品及相關優惠五花八門，優惠及細則亦有所不同，各銀行按揭計劃的息率差距更可多達2厘，有意置業人士宜貸比三家，並揀選最合適的銀行及按揭產品。
