曹德明：出租物業的4個小貼士
2024-02-23
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政府近年積極引入專才來港發展提升競爭力，此舉帶動住宅租賃市場價量齊升，筆者料短期內租賃市場將保持活躍，而以下是4項在租賃市場中的業主需知。
（一）連租約物業只多可借5成按揭
有意使部份投資者趁著租金回報提升以及樓市回調好時機，趁低吸納購入連租約物業作收租用途。連租約物業意指購買物業時租約仍在生效，買家購入物業時不用花時間尋找租客，即時便可擁有一筆固定的租金收入。購入連租約物業的人士須留意，因物業為非自住性質，銀行最多只可批出5成按揭，而供款與入息比率及壓力測試要求同時會由50%/60%下調10%至40%/50%。
（二）改變自住物業作出租用途應通知銀行
如業主一開始透過按揭保險申請高成數按揭，須將現時其按揭成數下調至5成，如想將單位由自住改為出租，應先向按保公司「甩按保」，並且知悉銀行，並取得銀行的同意及簽署銀行的「出租同意書」方可出租。
（三）小心遇上租霸
作為業主，出租物業時會擔心遇上「租霸」拖欠租金，甚至出現近年熱話的「曱甴屋」、「老鼠屋」等。建議業主經大型地產代理協助尋找租客，並要了解清楚租客背景，以及提供工作及入息證明等。
（四）購買業主綜合保險 收租更無憂
租賃需求強勁，坊間有保險公司為出租業主度身訂造「業主保險」計劃，保障範圍由家居財物，法律行動的費用，租客拖欠的租金，以至物業被惡意破壞的維修費用也顧及到，業主可以根據受保範圍向相關機構申請賠償有關於租客拖欠的租金及修復物業的費用。個別保險機構更特設專業收租及追租服務，全程由專業人士代理，無須業主親自處理。讓業主收租無憂，安享穩定收入。每間機構的業主保險條款、細項及收費各有不同，如有任何疑問，可尋找專業的保險經紀諮詢，選取合適自己的保險計劃。
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