黃宇翰：領展 大家還沒消費夠嗎？

不少香港市民每天一邊在領展商場購物，一邊不斷咒罵領展賺到盡，大家對領展的怨恨持續累積，一班政客則在旁掩著半邊嘴笑，輕輕的搧風點火，口頭上抗議一下領展又加租，緊接出單張海報宣傳就是一件政績。市民在領展消費，政客則在消費領展，大家跟領展還沒消費夠嗎？

不客氣的說，政界最大的謊言，就是要求政府回購領展。立法會就回購領展作口水戰，估不到筆者所工作的沙田區議會，也有人跳出來抽水，動議領展什麼三年不可加租，更要政府回購領展云云。講真，領展已是私企，又如何要求一間商業機構不加租？不如直接要求領展不要收租吧？雖然要求既不合邏輯，也不現實，但是對市民無甚壞處，沒什麼理由反對。

回購領展，則是大問題了﹗買東西當然要講價錢，不要說物超所值，物有所值已經是萬幸。領展現在市值千多億，政客們又希望政府用多少錢回購領展？不好意思，沒有誰願意回答大家這個問題！一千億？領展第一個唔肯！二千億？領展隨便抬下價都唔止…三千億？肯定係官商勾結！動議要求回購領展當然不能支持，研究以合理價格回購領展就無傷大雅，反正最後都不會有結果。

政客們聲稱，回購領展能解決租金昂貴問題，大家有否想過政府物業是如何釐定租金？大部分的商場及街市舖位都係投標的，即租金高低取決於市場情況而不是政府定價，如租金過低，審計署是有機會批評。問題是：若政府願意以低於市場價格出租物業，東西的賣價真的會便宜了？

舉個例子，業主以市場價格五折買入單位，出租出售單位時又會否「良心發現」給打折嗎？停車場不停加租，只是反映了一個現實，就是香港的車越來越多，多到唔夠車位供停泊。簡單來說，就是供不應求導致租金不斷飆升。同樣原理，即使政府購回領展後，店鋪會因而減租，鋪內售賣的貨品，也只會因應市場的供求釐定而已。

由此可見，政府回購領展便可降低租金水平，又或者是貨物售價，本來便是天方夜譚。難道政府高價購回領展優質的物業後，要將它們降格為廉價的商場街市？與其天價回購領展，倒不如推動政府興建一些平民化的購物點，讓小商戶有生存空間才是現實的方法。

至於所謂的策略性回購領展商業設施，則更是自欺欺人的說法。可以預料，立法會尚未有討論結果，領展已經賣晒不想要的物業了！若大家真的想領展減租，最直接的方法，便是大家集體不去領展的商場消費，商場人流減少的話，領展不想減租也不行吧？

 

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