《大灣區上車攻略》 北上買樓可做幾多成按揭?

 

在內地買樓可以選擇「Full Pay」，亦可以向銀行申請按揭貸款，但本地銀行普遍沒有提供內地物業按揭服務，部分本地銀行或會轉介內地分行辦理申請，因此，買家須在內地銀行開戶申請，銀行會安排第三方對相關物業進行估值，並因應申請者的收入及還款能力等作出風險評估。

 

一般情況下，如果申請者是首次在內地置業，其物業為一手住宅，銀行最高可以提供七成按揭，還款年期最長達30年。如果買家購買的是公寓盤，則需要申請商業貸款，一般要支付五成首期，貸款年期最長為10年。

 

港人如有意申請內地房地產按揭，申請者需符合以下條件。

▶年滿18歲，不可超過70歲；

▶必須持有效《港澳居民來往內地通行證》(亦即回鄉證)；

▶入息證明，最近三個月的糧單及最近一年個人入息稅單;

▶本港住址證明、水電費單據;

▶內地物業認購書或買賣合約;

▶信貸記錄:申請人如在本港銀行的信貸紀錄不良，內地分行有權拒絕申請;

 

 

至於，貸款息率方面，按揭息率是按內地銀行而定，現時平均約5厘左右，可選擇浮動息率或全期定額還款，詳情需親自到分行查詢。

 

溫馨提示:內地置業入場費雖便宜，但業主一旦斷供或資不抵債的情況，同樣有機會被銀行「追數」，各位入市前記得要衡量自身財務承受風險的能力，再作出最穩健的投資部署。

 

在內地置業需要繳交哪些稅項?印花稅要交幾多錢?物業轉手時是否必須繳交增值稅?下回再探討。