《大灣區樓盤攻略》 限價不限購 惠州樓價難爆升?
惠州市位於廣東東南部，素有「粵東門戶」之稱，全市總面積達11,346平方公里，相當於10個香港，是大灣區9個城市中面積第二大。
惠州市屬二線城市，地多人少，全市人口只有477.7萬，一手和二手住宅、公寓盤均沒有限購，惟設有禁售期，業主在取得「不動產權證書」後必須滿3年才可轉讓。2013年廈深高鐵全線貫通，途經惠州南站和惠東站兩個站。而深圳地鐵14號直達惠州市區，預計最快2022年通車。
惠州中原地產董事總經理鍾志斌表示，惠州去年的樓市交投活躍，成交量達到1600萬平方米，買家以惠州居民和深圳居民為主，港人只佔整體約10%。鄰近高鐵站的樓盤比較受歡迎，而大亞灣區一帶，有多間中小學，亦吸引不少深圳居民到當地置業。
鍾志斌指出，早年深圳樓價愈炒愈貴，面積亦愈來愈細，令部分買家轉到惠州市購房，拉動惠州樓價跟升。不過，自從惠州市政府2016年10月推出限價令後，就令惠州樓價「冰封」。鍾志斌表示，惠州市政府對樓市的調控比較嚴謹，嚴打陰陽合同，投資者想短炒亦比較困難，幾乎每個片區的價格都受當局監管，目前惠州市區的二手住宅沒有限價，放盤價每平方米16,000元人民幣左右，但同區域的新盤則因為限價，價錢比二手還要低一些，每平方米的價格少大約2,000元到3,000元人民幣，不同片區的價格略有不同，但調整幅度為3%~5%內。他預計，受政策所限，惠州的樓價走勢難以有大波動，今年全年樓價「平走」，如政府在樓市政策方面鬆綁，相信會令樓價「行高啲」。
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惠州市置業優勢
▶ 毗連深圳
▶ 不限購
▶ 地多人少，樓價便宜
▶ 有高鐵接駁惠州南站、惠東站
▶ 惠州南站到香港最快僅需68分鐘
惠州市置業缺點
▶ 面積大
▶ 限價令、三年禁售期
▶ 多為未開發區，森林覆蓋率62.4%，
▶ 偏遠地區較落後，社區配套不完善
▶ 工業園林立:大亞灣經濟技術開發區、惠州工業園區、惠陽經濟開發區。
▶ 惠東縣將即將動工興建核電廠
星河榮域花園 vs. 家悅龍庭
星河榮域花園座落高鐵惠州南站旁邊，
建築面積由約88平方米至116方米，單位有陽台，
項目包括會所、泳池、網球場，
鄰近有多間大型商場、學校以及亞公頂國家森林公園
交通便利，駕車10分鐘可抵達淡水老城區，
屋苑距離高鐵惠州南站700米，乘坐高鐵28分鐘車程可抵深圳，68分鐘到香港。
星河榮域花園
類型：普通住宅
發展商：惠州市大浦投資有限公司
地址：惠州市惠陽區淡水街道大埔村地段
單位數目：1321伙
建築面積：約88平方米至116方米
交樓日期：2020年9月
入場費：特定
家悅龍庭由家悅地產開發，位處大亞灣萬達商圈，西南側是大亞灣兒童公園。
建築面積：約37平方米至139方米，單位有陽台，
屋苑包括游泳池、羽毛球場、停車場、幼兒園、商業街。
鄰近有多間中小學，大型商場萬達廣場、天虹，大潤發等，以及多間銀行。
約10分鐘就到惠州南站，距離羅湖大約50分鐘車程。
家悅龍庭
類型：普通住宅
發展商：惠州大亞灣家悅地產開發有限公司
地址：大亞灣西區龍海二路35號
單位數目：1837伙
建築面積：約37平方米至139方米
交樓日期：2020年12月
入場費：44萬元人民幣，內地銀行最高可承造七成按揭，買家支付首期約13萬人民幣。
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