《大灣區樓盤攻略》 購買新盤繳稅及雜費須知
在大灣區購買住宅新盤，買家需要繳付什麼繳稅及費用？大致費用可分為契稅、不動產權證登記費、物業維修基金、律師費、公證費等
▶ 契稅的幾個重點
1) 住宅契稅的繳交比例以一個家庭為凖，持有物業的數量及物業面積有關。（參閱附表）
2）商業契稅稅率均為3%。（以購入物業發票總額計算）
3）現時有小部份發展商的律師會向買家代收契稅，買家亦可自行到物業所在城市的地稅局繳交。
（附表）最新住宅契稅稅率表：[總樓價乘以稅率] 以下税率只適用於廣東省
備註：廣州、深圳第二套住宅並無稅率優惠，均為3%。
相關內容︰《港人大灣區上車攻略》「毛坯房」「精裝房」點揀好？
▶ 繳交契稅需提交資料：
物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明文件，港、澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表。
問：港、澳同胞如何取得家庭成員關係證明文件？
答：香港居民可到民政事務署宣誓取得，澳門居民可到身份證明局領取。
買家填寫資料時須留意：
1）註明家庭成員情況：未婚、已婚或離婚以及有無子女。
2）已婚或有子女，需注明配偶姓名/子女姓名及身份證號碼。
3）家庭成員關係證明文件有效期為2個月，在有效期內需提交到內地稅局辦理交稅事項。（並以納稅人交稅當時的實際房產情況及婚姻情況為凖。）
民政事務署家庭成員關係證明文件，另有中文版（香港樣本，只供參考）
物業建築面積測繪表樣版（只供參考）
契稅繳交證明發票樣版（只供參考）
▶什麼時候交契稅？
不同城市繳交契稅時間有所不同，依據購買物業所在地的稅局政策為凖，建議買家收樓後應儘早繳交契稅，並取得不動產權證。
▶ 物業維修基金
主要用作物業公共設施完成後過了保修期的維修，例如：翻新及修復、改建等。
購入新盤（商業及住宅）後發展商會代政府收取物業維修基金，按照不同的建築類型徵收：（具體的價格與所在城市徵收為凖。）
▶ 一般住宅（電梯）：約90元 /㎡起
▶ 其它雜費（只供參考）
土地登記費：約￥13
不動產權證登記費：約￥80
貸款公證費：約￥200
買賣合同公證費：約￥210
律師費：約￥1200起
▶自2008年10月31日至今免征印花稅
溫馨提示：如想了解清楚大灣區每個城市的稅費，詳情可致電：12366 廣東稅務服務熱線查詢。
資料提供：奧廸國際置業執行董事李海文
版權所有 如轉載本網文章必須標明「思考香港」及本網網址http://www.thinkhk.com/
