《大灣區投資攻略》 中山車位價格有望追落後？
大灣區車位愈炒愈貴，廣州和深圳部份的車位叫價已逾百萬元人民幣，買家如彈藥不足或可考慮二線城市。
中山市公安局早前公布，截至2月中，當地的機動車登記數量有142萬部，平均每日有800部新車登記「上牌」。有經營內地車位的地產代理認為，中山市的車位無限購、亦無轉售限制，港澳居民購買均能獲取70年的產權，價格相比起廣州、深圳等一線城市入費場比較便宜，加上當地的車位供應量遠遠追不上需求，升值潛力亦較佳。
俊聯地產總經理張敏銳表示，目前位於中山舊城區(市中心)鄰近利和廣場一帶的商圈，車位平均叫價20萬元至30萬元人民幣，每月600元租金計，回報約有4厘。
由於石岐區大部份樓宇有30年至50年歷史，屬早期規劃，甚少車位提供，因此亦比較搶手。
當中有部分小區的屋苑，單位與車位比例低至1：0.25左右，相當於每4個家庭爭奪一個車位。
至於，東區及南區，由於大部份樓盤都是最近5年至8年內落成，車位相對充足，比例由1：0.5至1：1不等。平均價格是19萬至22萬元人民幣，租金300元至350元，回報約有2厘。
張敏銳相信，隨著內地的小康家庭不斷增多，未來車位只會越來越搶手，他提醒投資者，宜選址市中心或新區，避免選擇偏遠、較荒蕪的鎮區。
另外，岐港置業副總經理伍君龍亦認為，在中山市選購車位，宜選石岐區市中心地段，當區人口密度高、車位長期稀缺，投資價值亦較佳。
他指，目前中山市尚欠11萬個車位才能滿足需求，
市區的一手車位平均叫價要16萬至25萬元人民幣，月租有400至500元人民幣，租金回報約4厘:
伍君龍表示:「投資車位不在於看有多少租金回報，投資車位主要是賺差額，預計未來2至3年，中山市的車位價格可以有50%至80%升幅，這已經是保守估計」
他續指，中山居民平均每個家庭擁有兩部汽車，加上未來幾年持續有新樓盤落成，
但這些屋苑的車位比例，遠較單位數目少，部份車位配比只有1:0.6，令車位愈搶愈貴。
伍君龍又表示，深中道路預計2024年落成，將大大改善中山市連接其他城市的陸路交通，認為目前仍然是合適的投資時機。
投資車位優點:
▶ 入場費便宜；
▶ 沒有轉售限制、可隨時買賣；
投資車位缺點:
▶ 不同城市有購買限制；
▶ 銀行不會承造按揭；
▶ 車位交易稅費比較高，須繳付個稅、增值稅、土地增值稅、印花稅和契稅等
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