《大灣區投資攻略》慳幾十萬！東莞二手樓交易個稅可按總價2%繳納
繼北、上、廣、深宣布個人買賣二手樓增值稅附加稅稅費減半後，大灣區的東莞又在二手樓交易降稅好消息。
東莞稅務部門確認從3月11日開始，東莞二手樓交易個人所得稅可按兩種方式徵收：全額的2%或者差額的20%，具體哪一種可自行選擇。
如果選擇差額20%，那麼需要提供原購價發票、裝修發票等成本資料，如果不能提供（或不提供）將按照成交價的2%計算個稅。（如果成交價低於系統評估價，將按照評估價的2%計稅。）
此前，東莞二手樓交易只能選擇差額的20%計算個稅。除非是賣家無法提供購房合同等憑證，且稅務部門無法查詢上次交易價格記錄，才能按照轉讓價格×核定徵收率2%計算個稅。
這個降稅，對於一些增值比較高的二手樓交易而言，分分鐘可以省下幾十萬的稅費。
舉個例子：
2005年，小明以50萬購入東莞的一套商品住宅，算上裝修、貸款利息等約10萬元，那麼該套房的成本約60萬元。目前，該套房可以賣到220萬元。（該套房並非小明唯一住宅，房產證滿5年仍需繳納個稅。）
如果按原來差額20%計算個稅：（220萬-60萬）*20%=32萬元
但如果按照成交總額2%計算：220萬*2%=4.4萬元。
相當於省了32萬-4.4萬=27.6萬元！省了86%的個稅！
對於一些動輒差價幾百萬的別墅，省下來的稅費更驚人。
當然，如果小明是近兩年用200萬購入的房子，增值不過20萬。那麼，選擇差額20%計算個稅，會比成交總額的2%要省4000元的稅費。
所以，交易前要根據房屋增值情況，先算好哪種方式更省錢。
無論是個稅還是增值稅附加稅，新的稅費減免政策，對於交易雙方而言，都能享受到一定的優惠。
雖然對於房價而言，減免的金額可能並不多，但是對於房地產市場，卻可以起到一定的提振作用。
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