陳海潮：新居屋5月出籠 恐阻二手升勢
今年以來，中美貿易戰持續出現利好消息，加上樓價觸底回升，買家心態短時間內由悲觀轉為積極樂觀，造就農曆新年前後爆發「小陽春」旺市，二手居屋首季交投亦因而急增。根據土地註冊處最新數據，今年首季全港錄得1,092宗居屋二手買賣登記，較去年第四季的662宗大增65%；而季內物業成交總值約53.55億元，按季急彈68%，量值同為近3季最多。若與去年首季同期比較，成交量值則同樣上升2%。展望次季新一批居屋推出在即，或將鎖起部分購買力，次季交投料僅平穩橫行。
Q1二手居屋買賣1,092宗 升65%
儘管去年第四季樓價持續調整，惟今年首季已見反彈回升，第一季每宗二手居屋平均售價約490.4萬元，按季回升1.6%，預計次季均價可望繼續反彈。若與去年首季同期的486.1萬元比較，過去一年平均售價則微升0.9%。在上季的登記當中，以鰂魚涌康山花園1座高層B室的成交價最為矚目，單位實用面積約592平方呎，以高達960萬元沽出，平均實用呎價約16,216元。
以樓價分類作分析，價值500萬至599萬元及400萬至499萬元的兩個組別買賣登記增幅最為顯著，按季分別增加91%及71%，至分別329宗及398宗登記；上述兩個組別期內成交總值分別為17.82億元及17.76億元，按季增加91%及74%。
在今年首季十大活躍成交的居屋屋苑當中，錄得買賣宗數升幅的屋苑共有9個，其中將軍澳富康花園的登記量升幅最大，按季抽升7倍至24宗成交，期內成交總值錄1.26億元，按季大增6.93倍；至於馬鞍山錦豐苑則成為上季最熱賣屋苑，期內錄得共38宗買賣成交，成交總值1.96億元。
目前市場上其他利好因素包括：美國聯儲局放鴿，今年內加息機會大減，為置業人士摒除息口上漲憂慮，而且中美兩國就貿易方面很大機會達成協議，均利好後市發展，預期買家入市意欲保持積極。不過，「新居屋2019」將於5月以五九折推出4,871個單位，相信屆時會凍結一定的購買力，因此，估計第二季二手居屋買賣登記數字升幅有限，將在1,000宗水平窄幅上落。
