丘寧：林鄭的「三鬆」大補酒

新一份《施政報告》一如所料主打土地房屋政策，當中最引起迴響的，定必是將首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，由原來的400萬元提升一倍至800萬元，大大降低置業的門檻，但即時惹來托樓市的批評，更有人預料負資產年代將會出現。筆者天生阿Q，認為凡事皆有兩面睇，事實上政府今次將樓按一鬆，將即時製造二鬆、三鬆的連鎖效應，隨時成為求仁得仁的德政。  

雖然政府強調，此舉並非救市，亦無意助長炒賣。不過客觀結果是，淡靜多時的二手市場即時變旺，有報道指新措施公佈只是一日，已帶動二手市場錄得近百宗成交，多個業主即時封盤，甚至賠訂再加價。特首林鄭月娥表示，新措施希望幫助具供款能力但欠缺足夠首期，而且有即時置業需要的人。但她只說對了一半。

因為有人成功上車，意味著同時有人成功落車。過去幾個月香港發生前所未見的抗爭運動，身邊確多了很多計劃移民的人，買樓套現是自然不過的事，然而過去一段「冰封期」，即使業主願意減價，很多仍然對香港前景充滿信心的人礙於「唔夠首期」的關係，未能上車，如今政府將樓按一鬆，一班業主馬上獲鬆綁，成功套現後，相信亦有助他們「鬆人」，移民去也。所謂勉強無幸福，讓想離開的人離開，讓仍然看好香港的人得以上車，雙贏。

至於另一個「鬆」，是給中小企業們鬆一口氣。面對香港現時的情況，中小企最難捱，無生意不止，還要支薪予員工及其他開支，他們很多時向銀行貸款週轉，都是用物業來抵押，早前樓價向下調整，唔少中小企老闆都害怕被銀行call loan，如今市場氣氛即時見改善，相信對樓價（起碼是短期）肯定有支持，對一班中小企老闆來說，無疑是「鬆」了一口氣，更不排除可幫助部分公司避過倒閉及裁員的結局。

至於有人憂慮今次特首放鬆樓按，有機會令當年一街負資產的日子再次出現，有議員更批評是推年輕人「接火棒」。筆者必須承認，目前香港正受外憂內患困擾，經濟下行，若無改善，年底確有可能出現企業結業、裁員等情況。不過看回今次的措施，即使連銀行的壓力測試也可豁免，以借九成去買800萬樓為例，按2.6厘息率、30年還款、50%負擔比率計算，月供約2.9萬元，即月薪最少要5.8萬元。老實說，有多少年輕人或剛畢業的大學生月入可達5.8萬元？能夠月入最少5.8萬元，相信都有一定的能力去判斷當樓價和經濟下行時自己的供款能力，畢竟睇電視都有教：「借定唔借，還得到先好借。」

 

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