曹德明 : 下半年按保數字或逐步回落
本港樓價雖然有所回落，但仍處於高水平，不少首置人士需要透過按揭保險，承造高成數按揭上會。自2019年「林鄭plan」及去年「波叔plan」推出後，按揭保險樓價上限進一步放寬，使更多首置買家透過按保上車，不過近月選用按保的數字卻出現顯著回落的趨勢。
根據香港按揭證券有限公司最新資料顯示，今年7月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為2,112宗及118.85億元，較上月的2,847宗及160.71億元減少逾兩成半（735宗及41.86億元），宗數及金額已連跌4個月，並創自2019年10月份「林鄭plan」推出後，即45個月的新低。與今年高位3月份5,592宗及309.08億元，更大幅減少逾六成（3,480宗及190.23億元）。而首7月新批按保宗數及金額為26,248宗及1,459.37億元，宗數創近4年的首7個月新低，金額創近3年的首7個月新低。
另外，7月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,966宗及117.78億元，較6月份的2,341宗及124.95億元減少375宗（16%）及7.17億元（5.7%），宗數及金額連升2個月回落。而首7月新取用按保貸款宗數及金額為11,312宗及631.85億元，比去年同期10,969宗及634.37億元，宗數增加343宗（3.1%），而金額則減少2.52億元（0.4%）。
新批按保數字跌至近4年低位，主要是受到第二季樓市疲弱，一二手交投持續低迷所影響，加上去年樓市交投下跌，使近期缺乏大型新盤落成，令選用建期付款的買家上會需求同步減少，拖累按揭及按保數字同步下跌。
受「林鄭plan」及「波叔plan」帶動，近年樓市交投一直以1,000萬以內的物業為主，並已維持一段時間，而現時受經濟疲弱及加息因素影響，拖慢該批買家的入市意欲。踏入第3季，二手交投繼續處於冰封狀態，一手新盤則主導市場，上半年成交雖然不俗，但大部分買家傾向選用建期付款方法上會，使按揭數字未能即時反映。另外，政府於上月初放寬銀行可承造按揭成數的上限，現時購買中價樓，單靠銀行已可借取較高按揭成數，並削弱按保需求，筆者料下半年按保數字趨勢將逐步回落。
