【焦點】政府放寬按保樓價上限 周末二手樓成交小陽春

政府宣布放寬按揭保險樓價上限後首個周六日，本港樓市二手成交急增，主要代理所錄藍籌屋苑成交反彈至約二十宗。

中原地產十大屋苑於過去周六日（19日至20日）錄得20宗成交，較上周末急增14宗或233%，創27周新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容新措施為「減辣」，令買家選擇大增，沉靜3個多月的二手樓市顯著回升，觀望多時的買家恐遲買會貴，加快入市步伐，尤其是提供中小型單位的上車屋苑。惟市場兩大負面因素未解決，包括中美貿易戰及本地「政治事件」，相信樓價不會急升，只會減慢跌幅，呈價跌量升局面。

美聯物業統計10大藍籌屋苑亦錄得約22宗買賣成交，不單較上周末的6宗大幅急增266.7%，更創出自2017年3月初後約2年半新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，樓市氣氛好轉，反映市民對相關政策受落，當中不乏業主看好後市，反價封盤，預計短期內1,000萬元以下的放盤仍然為上車及換樓客追捧對象。

利嘉閣總裁廖偉強說，放寬首次置業人士按揭保險樓價上限的新政策只適用於現樓，並不適用於樓花按揭，令不少一手新盤買家轉投二手市場，從而刺激二手市場轉趨暢旺。

新都城一個多月回升12.5%

各區交投明顯加快，中原地產譚桂貞表示，截至10月19日，施政報告公佈短短3天，將軍澳全區已錄得56宗成交，相比上半月15日的總和50宗還要多。其中，將軍澳新都城二期11座中層G室，面積363方呎，最新以675萬元成交，呎價18,595元。屋苑同類低層單位在9月曾見600萬元，一個多月後回升75萬元或12.5%。

企業版「同股不同權」諮詢

信報報導，企業版「同股不同權」（WVR 簡稱W股）的市場諮詢原計劃今年下半年會展開，但據有份參與有關工作的消息人士透露，近月未見再有進展，估計市場諮詢在今年內難以按計劃推出。有市場人士認為，現時香港只得兩間W股企業上市，應待更多這類公司登陸，投資者更為熟悉後，才是合適時機推出企業版W股。問及企業版W股年內是否未能趕及作市場諮詢，港交所發言人則稱「未有補充」。

近3個月工作全無進展

港交所上市主管戴林瀚今年4月曾向本報表示，雖未有就推出企業版W股訂下具體時間表，但當時正在草擬諮詢文件工作，期望下半年向市場諮詢。其實，上市政策小組於去年9月的會議中，曾討論企業版W股的資格標準，特別是市值門檻及持有不同投票權的企業受益人，對上市申請人需要有哪些貢獻等，當時小組亦已同意港交所繼續就企業版W股進行市場諮詢的準備工作。

不過，有份參與討論制訂企業版W股的人士指出，近3個月來有關工作一直未有新進展，「電郵及會議的討論均沒有」。他坦言，不確定諮詢準備工作為何未見推進，但目前市場對企業版W股的需求不見特別殷切，以及上市科有高層變動，或與押後諮詢有關。現任上市主管戴林瀚將於今年底退休，由達維律師事務所合夥人陳翊庭明年初接任。

安永亞太區上市服務主管合夥人蔡偉榮認為，引入企業版W股雖能進一步拉近與美國在上市制度上的差距，但相信企業版爭議較W股更大，加上現時需求未見特別強烈，建議應利用更多時間傾妥保護投資者等細節。