江啟安：疫情下減租不減租？
受到疫情影響，香港經濟持續下滑，零售疲弱，商家苦不堪言，社會上有不少聲音要求業主減租幫忙減輕商家負擔。身為一間微型地產代理老闆，我當然明白在經濟不景氣下租戶的慘況；但作為一位地產代理，也見識到不少租戶趁機獅子開大口，要求減租一半，甚至免租的不妥行為。
面對社會運動及疫情衝擊，本港經濟的確經歷了翻天覆地的改變，特別是以旅遊、餐飲和零售業市道最為低迷。如果你是業主，而你的租戶向來準時交租、合作愉快，人心肉做，有能力當然希望與他共渡時艱；在商言商，亦不會想趕走租戶，丟空物業。然而，很多業主本身不如大家想像中「大把錢」，他們的收入同樣正受到疫情影響，手上的舖位或單位可能仍需要供款，或是需要靠租金收入生活。再者，長貧難顧，如果長期大幅下調租金，銀行很可能會重新為物業估值，令估價下跌；大幅減租後，短期內租金亦很難回復本來價錢，受到以上種種所限，令不少業主亦在想減不想減之間徘徊。
其實減租不減租以外，還有其他處理方法，例如「租金回贈」。在這段時間，我建議業主可視乎租戶情況、雙方交情、自己能力，封大利是給租戶協助對方渡過難關。或許有人會問，那何不直接寬減租金呢？「租金回贈」的前提是租戶「先交租」，業主「後回贈」同時繼續繳交差餉地租，此安排不但能將資源集中協助真正有需要的租戶、鼓勵租戶業主間維持良好關係，亦能捍衛合約精神及市場競爭，同時不影響物業估值。
老實說，不是所有租戶都受疫情影響致經營困難，例如以市民必需品作主導的零售生意如超級市場、凍肉鋪、家品店等，相信影響有限；疫市擴張的例子也所在多有。在此市道下，大家都想盡方法開源節流，我當然能理解租戶們想縮減租務上的支出，但事實上，不是所有租戶都真的需要被幫助。有能力的租戶，不如趁這段時間提出預繳租金，用現金利誘業主，換取更大租金折扣，同樣有效達到「節流」效果。
在這段困難的日子，我想在這裡送上一個真人真事，與大家共勉！近日一位在深水埗有個住宅單位收租的退休伯伯，在言談間聽到租戶講起，租戶被公司逼放無薪假，收入大減。雖然租戶從未提出減租要求，不過伯伯在收到租金，就封了一封相等於半個月租金大利是的給租戶，希望給他一點心意。
我相信香港人，相信獅子山精神，大家互相幫助，很快可以走出困境。
晉達地產創辦人
江啟安
https://www.facebook.com/TommyKongKaiOn
文章只屬作者觀點，不代表本網立場。
