讀者投稿： 「二次回歸」後港資是否有運行？

作者：簡永哲

國安法時代來臨，有人說是「二次回歸」，香港會「再度」繁榮穩定。97年香港已是國際金融中心，「首次回歸」後，愛國人士強調香港比英治時代更繁榮更安定，這些年來，最能感受到這種繁榮好處的，應該是大舉進駐的中資企業。3年前海航集團以高於市價的272億元，拿下啟德4塊共3.7萬平方米的政府土地；今年七一後，中國電訊業龍頭中移動，首次在港投得官地，將在火炭工業邨建數據中心，搞一條龍科技基建服務，這可能又是一個港資要慢慢「靠邊站」的訊號。香港像一支國際化的球隊，歡迎任何國籍的高質外援球員加盟，但即使是英超，也有措施保障本土球員發展，一隊25人中最多有17名外援名額，誰可上場擔正，靠的是實力比拼。如套用在營商的話，政府是否提供一個良好環境，讓企業公平競爭至為關鍵。

地政總署日前公佈，中移動旗下數據空間有限公司，以56億元、即每方呎樓面地價5967元，奪得涉近百萬方呎樓面的火炭松頭下路與桂地街交界工業官地。這次投地打破億京2018年以7.3億元、每方呎樓面地價3617元投得粉嶺安樂村工業地的紀錄，成為全港歷來每方呎樓面地價最貴工業地，亦較市場估值上限37.54億元高出近5成。中移動擊敗的8個對手，全是以港資為主的財團，包括新地、長實、華懋、華置、億京財團等。中移動將會在此興建一個數據中心，聲言實現「全球網絡+國際數據中心+ICT業務平台服務」的整體解決方案，之前「中移動國際」已在新加坡及英國設有自建的數據中心。

本港方面，新地及恒基也有涉足數據中心業務。新地旗下的新意網近年業務已上軌道，並在2018年以高達54億多元投得一幅將軍澳數據中心地皮，現時新意網在香港經營5個數據中心，總面積達150萬平方呎，另有兩個正在興建的數據中心。恒基則透過煤氣公司旗下的名氣通電訊經營相關業務，當中包括網絡連接、數據中心及智慧雲端服務，名氣通在香港只經營2個數據中心，但在內地業務範圍遍及北京、大連、東莞甚至哈爾濱。

香港是資本主義社會，中資當然可以做生意，而原則是公平公正。不過，法定機構科技園早年就被指慷納稅人之慨，以每平方呎數百元的價格，批出工業邨地皮予中資機構Global Switch等大企業發展數據中心，而Global Switch的年報及其母公司招股書資料顯示，該工業邨地皮每平方呎估值達21,000元。科技園更被指縱容Global Switch等違規分租數據中心，並因此與新意網有官司糾紛，至今仍未有最終定案。

從中移動高價投地可見，數據中心地皮「有價有市」，科技園是否需要以如此便宜的價錢批地興建數據中心呢？撇除分租是否違規之問題，其實私人市場已「自行」經營數據中心業務，科技園在此範疇上似乎不應成為主導角色，更不應浪費珍貴的土地資源，不如集中培育更多本地初創企業成為獨角獸，才是真正為香港創科好。 

數據中心業務在香港不太多人關注，但這些科技領域的基礎建設，影響可大可小。中資涉獵其中，就如香港這支球隊多一個外援球員，大家合作良好，各司其職的話，可令球隊戰力提升，但領隊如果用人唯親，將本土球員拋諸腦後甚至排擠，整支球隊將難以健康發展，戰績必然滑落。