潘Sir：第三波疫情下，樓市幾時調整完成？

踏入7月第三波新冠肺炎疫情以來，確疹人數似有回落，近日更出現單位數，但隔天又回復至雙位數，反應疫情仍未穩定。

市面以飲食影響最明顯，在限聚令下，食肆限制人數為2人，堂食時間至晚上6時，6點後只可做外賣，這樣令食客減少，對行業的影響可想而知。但重要的是今次疫情對經濟的影響，影響範圍不只單一行業，而是絕大多數的行業。

加上，近期失業率維持高位，另一波移民潮可能再出現等利淡因素。前者令就業市場轉差，會否進一步影響消費市場？後者不明朗因素，會否令放盤量增加？最終會否令樓市需求減少，供應增多，繼而影響樓市走向，這都是大家所關心的。

筆者對今年經濟睇法仍然偏淡，失業率在未來第三、四季仍然偏高，但筆者認為只要政府能夠有效運用政策令市場盡快穩定，減少結業及裁員等情況加速發生，相信經濟表現將會較其他城市表現為佳。政府推出保就業及向市民派發1萬元算是及時，對市場產生穩定作用，可是這樣仍然未足夠的，必須加速推動保就業3.0，並且協助某些在保就業1.0未能受惠的行業，多與各業界諮詢，對準有需要的行業，否則若它們沒有足夠營運資金結業的話，將會引發更大的結業潮，影響愈深，將愈難處理。

筆者覺得疫情暫時算是可控的，只要對外來輸入加以限制、對入境者做快速篩查及要求他們出示「真實的」檢測證明等，可有效控制疫情。

筆者觀察到，今次第三波疫情對樓市的衝擊不及第一、二波，成交有縮減，但縮減不及1月，1月及7月成交分別3,776宗及7,576宗，8月直至24號成交4,164宗，已超過整個1月。反映買家7、8月入市較1月進取，只要有適當的減幅，買家仍願意入市。

另一點觀察是，一手市場在1月至3月差不多極少推新盤，但第三波疫情由7月初出現至今，我們發覺發展商恒常地開售新盤，亦錄得不錯成績。而且不需大幅減價，只要有合理的優惠就能吸引買家入市，甚至創區內新高，反映購買力仍在。

但筆者提醒賣家，在不明朗因素下，加上樓市現處於高位，筆者不建議高追，用溢價購入單位，使日後承擔較大風險，建議尋找有減幅及較接近銀行估價的單位才決定入市。

 

https://www.youtube.com/channel/UC4eMakpibgopEsizbn1L1Ig

 

文章只屬作者觀點，不代表本網立場。