陳海潮：11月指標屋苑呎價升幅料增

第三波疫情漸散後，九月及十月樓市暫維持整固微升，估計築底成功後，十一月份量價有望出現較顯著的升幅。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2020年九月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,763元，較八月微升0.03%，止住跌勢，並為連續2個月回落後轉趨平穩。

總結今年首三季，50指標屋苑樓價仍錄得0.57%的累積升幅；若與去年五月時的歷史高位的15,593元比較，樓價則累跌5.32%。細看全港三區樓價，今年九月份錄得兩升一跌。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價升1.5%，報18,432元，為升幅最大的地區。新界區21個指標屋苑的平均實用呎價亦升0.9%，報12,512元。至於九龍區21個指標屋苑平均實用呎價則報15,903元，按月跑輸大市跌1.8%。列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有26個，佔整體比率52%，報跌者則有24個。

九月份疫情持續轉穩，惟業主議價及減價幅度同見收窄，令買賣雙方出現拉鋸，多少窒礙成交進度，加上期間有一手新盤開售又搶去焦點，導致九月全月50指標屋苑交投量幾乎原地踏步，僅錄750宗成交，按月只微升3%，惟亦連升2個月，並已連續4個月維持在七百餘宗的水平窄幅徘徊。全港三區交投量之中，以港島區升幅最大，錄118宗買賣，按月增17%。九龍區買賣也升9%，全月有302宗，而新界區則逆市跌6%，錄330宗。

九月份市場氣氛回暖，帶動樓價及交投量初步靠穩；而十月份情況相若，但因有見氣氛改善，業主議價幅度收窄，故造成買賣雙方有所拉鋸，加上市場被新盤搶去部分焦點，故料十月份50指標屋苑買賣量價持續橫行平穩微升，但筆者相信十一份隨著一手向隅客加快回流二手市場，屆時交投量料升一至兩成，樓價也可升至少1%。