陳智思：壓力一定在土地持有者

國務院副總理韓正早前見港澳委員時明確說要解決本港的房屋問題。行政會議召集人陳智思接受《思考香港》訪問時說，未來「壓力一定在土地持有者」。他建議當局既要致力檢討土地開發及建屋的程序，包括一些沿用已久的「制衡機制」以壓縮所需的時間。同時呼籲發展商要以香港整體利益作為出發點處理問題。

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重回民生議題  各持份者不能單從自身看問題

經歷過一輪政治風波，中央出動國安法及改革本港選舉機制的「組合拳」後。陳智思說，改革選舉制度之後，對地產商的影響力有多大，目前是言之尚早。但未來香港社會將重新聚焦民生議題，而住屋問題將是重要一環。他說，香港不是無地「 但是否在政府手上」，而未來「壓力一定在土地持有者」。他認為各持份者都要從香港整體利益為考慮，「社會不可能永遠每個都是從自己自身去看問題，最後大家都不做事。」

程序耗時太長 中央領導人都接受不到

陳智思認為解決住房短缺的策略，除了造地，另一個重點就是盡量縮減程序。他說，今日即使有地可用，由土地到房屋，私人發展商走完所有程序，「市民搬到入去都十幾二十年」。他坦言，不論小市民還是中央領導人都不能接受那麼長時間的等待。

 

「一些制衡機制是否可以完善？」

香港是民主社會，無可能是一個人說了算。而在土地收回及發展的制度上，都有好多制衡機制，保障不同持份者。陳智思說，「其實是對的，但過去見到這些制衡機制。不論是刻意或某些原因，就被人利用來拖。這些機制是否可以完善？」

樓價會有影響？

陳智思說，明白有不少人擔憂增加供應後會影響樓價，「香港現時情形，大概有50%人有樓，50%的人無樓，任何政策如影響隨便一邊利益，都好大件事。你一定不可以從那個角度影響市場。」他認為現時並非一下子就大增土地供應，加上今屆政府承諾增加的供應都是以公營房屋為主，未來或參考新加坡樓市的發展模式，將公私營市場分開，市民基本住屋權利可獲保障之餘，樓價亦不會有太大影響。